Εύχομαι το φετινό καλοκαίρι να ήταν υπέροχο για όλους και μια καλή ευκαιρία για ξεκούραση και "γεμισμα" μπαταρίας.

Οι διακοπές νομίζω/ θεωρώ ότι είναι απαραίτητες για την ηρεμία και ισορροπία μας, ιδιαίτερα με τους ρυθμούς που έχουμε πλέον υιοθετήσει, άλλωστε η ίδια η λέξη το προσδιορίζει ως "διακοπή". Ταυτόχρονα πρέπει να παραδεχτούμε ότι είμαστε τόσο τυχεροί που μένουμε σε μια χώρα η οποία έχει ταυτιστεί με το καλοκαίρι.

Ξεκουραστήκαμε λοιπόν και σίγουρα το μυαλό όλων μας αναλογίζεται πως ήταν οι επιδόσεις της βαριάς Ελληνικής βιομηχανίας που ονομάζεται Τουρισμός. Δεν θα το αναλύσω ακόμα καθώς επίσημα δεδομένα Δεν έχουν κυκλοφορήσει, σίγουρα θα ασχοληθούμε στην ανάλυση της Κτηματαγοράς του Οκτωβρίου αν και τα πρώτα μηνύματα Δεν είναι ενθαρρυντικά.

Επηρεασμένος από τη μετά -διακοπές διάθεση θα ξεκινήσω κάπως χαλαρά καθώς και η κτηματαγορά "πήγε διακοπές", άλλωστε τον μήνα αύγουστο ούτε μεταγραφή δεν μπορείς να κάνει κάποιος (γιατί άραγε? έχουμε 2024...) για να μην αναφερθώ στις υπόλοιπες συναλλαγές με το δημόσιο... Οι τιμές (ζητούμενες) φαίνεται να μην έχουν επηρεαστεί, ωστόσο οι ψίθυροι ότι είναι υψηλές πυκνώνουν και αναφέρομαι τόσο σε μισθωτικές όσο και αγοραίες αξίες.

Αλλά ας μη βιαστούμε να καταδικάσουμε την Ελληνική οικονομία, σε πρόσφατο άρθρο μου στην Απογευματινή (link εδω) ασχολήθηκα με το πρόβλημα στέγασης καθώς συναντάται σε όλη την ευρώπη (με μικρές εξαιρέσεις), και κατόπιν ανάλυσης των δεδομένων είδαμε ότι υπάρχει σχέση μεταξύ υψηλού κόστους ζωής (συμπεριλαμβανομένου και πωλήσεων ακινήτων και μισθωμάτων) με τους μέσους μισθούς της εκάστοτε χώρας.

Ακολούθησε και νέο άρθρο (link εδω) που συγκρίνοντας το μέσο μισθό μετά φόρων με το μέσο μίσθωμα τόσο της Ελλάδας όσο και της ευρώπης παρατήρησα με χαρά ότι όχι μόνο δεν είμαστε στις πρώτες θέσεις απεναντίας μάλιστα βρισκόμαστε στις χαμηλές.

Άρα το πρόβλημα που εντοπίζεται? λογική η ερώτηση σας και για να απαντήσω πρέπει να κάνουμε ένα βήμα πίσω.

Μέσα στο καλοκαίρι (αρχές Ιουλίου) η μετοχή της Mcdonalds σημείωσε πτώση κοντά στο 20%, το ίδιο και η starbucks και δεν μας κάνει καθόλου έκπληξη καθώς ο πληθωρισμός έχει αρχίσει και πιέζει δυναμικά τον προϋπολογισμό των νοικοκυριών. Σίγουρα διαβάζουμε ότι αυξήσεις των καταναλωτικών αγαθών (AKA πληθωρισμός) παρουσιάζει σταθεροποιητικές τάσεις και ναι αυτό μπορεί να ισχύει (αν και πολλές φορές είναι παραπλανητική η εικόνα των στατιστικών του καλαθιού της νοικοκυράς) αλλά δε πρέπει να ξεχνάμε ότι οι αλλαγές στην οικονομία "καθυστερούν" να φτάσουν στην αντίληψη / πραγματικότητα των πολιτών (που να δείτε και στην κτηματαγορά τις καθυστερήσεις αντιδράσεων που έχουμε....).

Με απλά λόγια όσο οι πολίτες δυσκολεύονται να καλύπτουν τις βασικές τους ανάγκες γίνονται όλο και πιο επιλεκτικοί και ακόμα και το Mcdonalds ή ο καφές από το starbucks φαντάζει ως πολυτέλεια (ιδιαίτερα εκεί που έχει φτάσει η τιμή ενός καφέ). Κατ επέκταση το ίδιο συμβαίνει και στα ακίνητα, είτε αναφερόμαστε σε αγορές ή μισθώσεις. Όσο στο μυαλό του καταναλωτή ΔΕΝ μπορεί να βρει λύση στην εξίσωση έσοδα- έξοδα τότε πως θα πληρώσει ένα μίσθωμα των 1.200/μήνα ή μια δόση στεγαστικού ύψους 1.500/μήνα. Η μόνη επιλογή του είναι να γίνουν αλλαγές στον μέχρι τώρα τρόπο ζωής κάτι που κανείς (μας) δε θέλει και κάπως έτσι ξεκινάει η γκρίνια. Το έχω ξαναπεί η οικονομία είναι ψυχολογία και η γκρίνια φέρνει αρνητισμό και μείωση επενδυτικής εμπιστοσύνης που οδηγεί σε μια καταθλιπτική στάση. Αυτό έχει επιπτώσεις σε όλους τους τομείς της κατανάλωσης/ οικονομίας, από εστίαση/ διασκεδαση έως μικρές επενδύσεις / αποταμιεύσεις. Δε θα πιάσω το ενδεχόμενο αύξησης μισθών καθώς και αυτοί συνδέονται με τον Τζίρο των επιχειρήσεων, όλα είναι μια αλυσίδα.

Και η ερώτηση που ακολουθεί : " Δεν υπάρχει φως στο τούνελ?" και η απάντηση μου είναι ξεκάθαρα ΝΑΙ και υπάρχει και είναι έντονο. Βλέπετε όλα τα παραπάνω είναι παροδικά φαινόμενα της οικονομίας. Τόσο η Ευρώπη αλλά και ιδιαίτερα η χώρα μας έχει περάσει από περιόδους υψηλού πληθωρισμού που δεν είναι το τέλος της οικονομίας, πιο σωστά είναι μια διόρθωση. Επίσης να μη ξεχνάμε ότι είχαμε μια περίοδο άνω των 10 ετών με αρνητικό πληθωρισμό.

Η αύξηση των τιμών θα οδηγήσει σε μείωση της κατανάλωσης (βλέπε mcdonalds/ starbucks) και κατ επέκταση θα οδηγήσει σε μείωση του πληθωρισμού, άρα και των επιτοκίων άρα και του κόστους χρήματος. Εκεί θα αναβαθμιστεί η καταναλωτική δύναμη, θα αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη και θα ακολουθήσει η αισιοδοξία. Βέβαια η ανθρώπινη φύση είναι και άπληστη και ξεχνάει εύκολα άρα ναι θα ξανα οδηγηθούμε σε υψηλό κόστος ζωής και ούτω καθεξής, άλλωστε από εκεί έχει βγει και η ατάκα η οικονομία κάνει κύκλους.

Σε αυτό το σημείο (αν είχατε την υπομονή να διαβάσετε μέχρι εδώ- ευχαριστώ από καρδιάς-) θα λέτε τι σχέση έχει αυτό με τα ακίνητα?

Έχει και μάλιστα πολύ σημαντική καθώς υπάρχει το ενδεχόμενο να προχωρήσουμε σε ένα "καταθλιπτικό" από άποψη κατανάλωσης/ επενδύσεων φθινόπωρο είναι η κατάλληλη στιγμή για επενδύσεις στην Ελληνική Κτηματαγορά.

Δεν είχα σκοπό να είναι τόσο μεγάλη η ανάλυση του Σεπτεμβρίου αλλά δε μπορούσα να σταματήσω να γράφω (μάλλον οι διακοπές μου έκαναν καλό)

Και καθώς αναφερόμαστε σε επενδύσεις δείτε ένα επενδυτικό ακίνητο στο κολωνάκι εδώ

Καλή συνέχεια και ας μη βιαστούμε να βγάλουμε συμπεράσματα καθώς θεωρώ ότι μέσα στο μήνα θα έχουμε καλύτερη εικόνα της αγοράς.

Αστεριάδης Βασίλης