Καλημέρα σε όλους,

Εύχομαι να είστε όλοι καλά και να περάσατε όμορφα τις ημέρες του Πάσχα.

Καθώς μπήκαμε στον Μάιο και έχει μυρίσει καλοκαιράκι, θέλω να σταθώ σε ορισμένες αλλαγές που έχουμε στη κτηματαγορά, στην στατιστική έρευνα που παρουσιάσαμε στο Real Estate Round Table και θα κλείσω με μια πρόβλεψη αν και προσπαθώ να τις αποφεύγω...

1. Λίγο μετά την Ανάσταση, ανακοινώθηκε από τον ίδιο τον πρωθυπουργό η επιδότηση ενοικίου που βασικά είναι "επιστροφή" ενός μισθώματος ανά έτος ή αν θέλετε 8,5% μείωση του στεγαστικού κόστος ανά νοικοκυριό. Είναι η πρώτη φορά που βλέπουμε μέτρο που "στοχεύει" προς τα ενοίκια που είναι μεν υψηλά σε σχέση με τα εισοδήματα των ελλήνων αλλά είναι σε άμεση σχέση με τις τιμές πώλησης των ακινήτων. Η προσωπική που άποψη είναι ότι αυτό το μέτρο θα είναι μια δυνατή ανακούφιση της ρευστότητας των πολιτών ωστόσο διατηρώ τις επιφυλάξεις μου πόσο και αν θα επηρεάσει το στεγαστικό πρόβλημα. Ήδη βλέπουμε ότι οι ιδιοκτήτες ακινήτων προς μίσθωση διαπραγματεύονται πιο δυναμικά μετά την ανακοίνωση αυτή. Μου ζητήθηκε να σχολιάσω τα μέτρα αυτά στην πρωινή εκπομπή της ΕΡΤ : NewsRoom σχετικό link εδώ

2. Πάμε στη Στατιστική ανάλυση της κτηματαγοράς που παρουσιάστηκε πριν ένα μήνα. Θα σταθώ σε ορισμένες ερωτήσεις καθώς με προβλημάτισαν! σε δείγμα 1.000 ελλήνων ηλικίας 18-65 το μόλις το 29% των ιδιοκτητών έχει στεγαστικό δάνειο με μέση μηνιαία δόση είναι 488 ευρώ. Ταυτόχρονα το 35% (μόνο???) θεωρεί την επένδυση σε ακίνητο ασφαλής και το 42% την κατατάσσει ως μεσαίου ρίσκου ωστόσο ταυτόχρονα το 69% δεν σκέφτεται να αγοράσει/ επενδύσει σε ακίνητο τα επόμενα 1-2 χρόνια. Βλέπουμε ότι το χρηματοδοτικό κόστος έχει μειωθεί αρκετά ιδιαίτερα αν το συγκρίνουμε με την εποχή 2005-2010, επίσης έχει μειωθεί και ο αριθμός των υποθηκευμένων ακινήτων καθώς προσωπικά περίμενα άνω του 40% των ερωτηθέντων να έχει στεγαστικό δάνειο. Αυτό είναι ένα πολύ υγιές στοιχείο της κτηματαγοράς. Αυτό που με προβληματίζει περισσότερο είναι ότι παρά το γεγονός ότι 7 στους 10 κατατάσσει την επένδυση σε ακίνητο μεσαίου ή ασφαλούς ρίσκο δεν είναι διατεθειμένοι να προβούν σε επένδυση. Ο παράγοντας αυτός έχει πολλές ερμηνείες, αρχικά κάποιος θα πιστέψει ότι είναι υψηλές οι τιμές αλλά αυτό θα σήμαινε υψηλού ρίσκου, μήπως οι επενδύσεις σε άλλες επιλογές (βλέπε crypto) εντυπωσιάζουν περισσότερο? Το πρώτο μέρος της παρουσίασης της στατιστικής μπορείτε να το διαβάσετε εδώ

3. Πάμε τώρα σε προβλέψεις κάτι που δεν είμαι οπαδός καθώς ΔΕΝ έχω το κληρονομικό χάρισμα ούτε διαβάζω το φλιτζάνι αλλά ας αποτυπώσουμε τα δεδομένα που έχουμε μπροστά μας:

   • Η ελληνική οικονομία προχωρά δυναμικά, δεν είναι μόνο η αναβάθμιση της επενδυτικής βαθμίδας από την S&P (που δεν είναι καθόλου αμελητέα), παρατηρούμε ότι το χρέος των ελλήνων μειώνεται, αυξάνονται τα έσοδα του κράτους, ο τουρισμός παρουσιάζει μια δυναμική εντυπωσιακή (πρέπει να αναφέρω ότι η παρουσία τουριστών στο κέντρο της Αθήνας κατα τους χειμερινούς μήνες ποτέ ΔΕΝ ήταν τόσο έντονη) ωστόσο το κόστος ζωής παραμένει ως αγκάθι στη καθημερινότητα

   • Ναι θα συμφωνήσω ότι υπάρχουν αναστατώσεις στη παγκόσμια αγορά (βλέπε δασμούς Trump) αλλά ταυτόχρονα υπάρχει έντονη η ελπίδα ότι είμαστε κοντά σε παύση των εχθροπραξιών τόσο στη Μέση Ανατολή όσο και στο Ουκρανικό/ Ρωσικό μέτωπο

   • Η ζήτηση για ακίνητα είναι σταθερή και δυστυχώς όσο δεν υπάρχει νέος Οικονομικός Κανονισμός (η καθυστέρηση είναι έντονη) θα έχουμε είτε αυξήσεις είτε σταθεροποίηση των ζητούμενων τιμών ωστόσο αν βελτιωθεί το κόστος δανεισμού είναι πολύ πιθανό να δούμε μια περαιτέρω αύξηση και δυναμική

   • αν είναι η κατάλληλη στιγμή για επένδυση, αυτό εξαρτάται πάντα από το Financial Planning και το ακίνητο αλλά παρατηρώ ότι υπάρχουν δυνατότητες.

Καλή συνέχεια με υγεία.

Αστεριάδης Βασίλης