Στα τέλη του 2024, συναντήθηκα με τον Πρόεδρο του Μεσιτικού Συλλόγου Αττικής, Λευτέρη Ποταμιάνο και συμφωνήσαμε να οργανώσουμε το 2025 Real Estate Round Table, με έναν πολύ απλό στόχο να προσθέσουμε ένα λιθαράκι στη προσπάθεια των επαγγελματιών να κατανοήσουν την Ελληνική κτηματαγορά. Κατα τη γνώμη μου δεν υπάρχει καλύτερο τρόπος από την αποτύπωση με αριθμούς γνωστή ως στατιστική έρευνα...

Πριν ξεκινήσω την ανάλυση πρέπει να έχουμε κατά νου ότι όλα είναι ψυχολογία, όσο καλά και να αποτυπώσουμε την αγορά σε νούμερα το καταναλωτικό κοινό δηλαδή οι αγοραστές και πωλητές που έχουν όλη τη δύναμη θα ακολουθήσουν την αίσθηση τους και όχι τα νούμερα, άλλωστε δεν είναι καθόλου τυχαία η τοποθέτηση του Ναπολέοντα "Έχω κάνει όλους τους υπολογισμούς....... η μοίρα θα κάνει τους υπόλοιπους".

Η εταιρία RM International ανέλαβε όλα τα οργανωτικά για την εκδήλωση που έγινε στο Ευγενίδειο Ίδρυμα την Πέμπτη 10 Απριλίου και η FocusBari δέχθηκε να σηκώσει το φορτίο της δημοσκόπησης / έρευνας που πιστέψτε με δεν ήταν καθόλου εύκολο. Πριν ασχοληθώ επαγγελματικά με την στατιστική ανάλυση των επενδύσεων είχα την αίσθηση ότι απλά θέτεις τις ερωτήσεις που θες και προχωράς με συνεντεύξεις... ωστόσο δεν είναι ακριβώς έτσι.... ναι η ιδέα είναι απλή να μπορέσεις να αποτυπώσεις την αίσθηση της αγοράς με αριθμούς αλλά η επιλογή, διατύπωση, σειρά των ερωτήσεων απαιτεί την δική της ανάλυση.

Για να μη σας κουράσω μετά από αρκετές εργατοώρες επιλέχθηκαν οι ερωτήσεις που θα αναλύσουμε παρακάτω και η έρευνα διεξάγει τη περίοδο 14-18 Μαρτίου 2025 (προ των δασμών του Donald Trump) δείγμα ερωτηθέντων ήταν 1.000 σε ηλικίες 18-64 εκ των οποίων 49,4% άνδρες και 50,6% γυναίκες σε όλη την Ελλάδα.

Τα βασικά στατιστικά για το δημογραφικό προφίλ της χώρας μας που προέκυψαν από την έρευνα είναι ότι :

• 48,4% είναι στις ηλικίες 35-54

• 67% έχουν ανώτερη/ ανώτατη εκπαίδευση, 27% μέση και 7% κατώτερη

• 57,2% είναι έγγαμοι, 35,5% άγαμοι, 5,5% διαζευγμένοι και 1,5% χήροι

• το 27,8% αποτελούνται από 2 μέλη νοικοκυριού, 24,8% από 3, 24,6% από 4, 8,9% από 5 και άνω και το 13,9% από 1 άτομο

• το 54% έχει εργασία πλήρους απασχόλησης, 10% συνταξιούχοι, 27% άνεργοι/φοιτητές και 9% μερικής απασχόλησης

• το 52% έχουν ετήσιο εισόδημα έως 20.000, το 15% 20.000 με 30.000 το 16% πάνω από 30.000 (και 17% δεν απάντησαν)

• το 51% τα έσοδα του μόλις που φτάνουν να καλύψουν τις ανάγκες τους, το 14% έχουν δυνατότητα αποταμίευσης και 35% ΔΕΝ τους φτάνουν

Έλληνες και Ακίνητα το 2025:

• 50% κατοικούν σε ιδιόκτητο ακίνητο 35% μισθώνουν και 15% φιλοξενούνται

  • Παγκοσμίως το 52% έχει ιδιοκτησία σε ακίνητο, το 27% μισθώνει και το 21% φιλοξενείται

• ωστόσο το 68% των ελλήνων έχει ιδιοκτησία σε κάποιο ακίνητο (εξοχικό, αγροτεμάχιο, οικόπεδο, επενδυτικό κτλ)

• μόλις το 8% των ελλήνων έχει επενδυτικό ακίνητο ωστόσο

• κατά 24% είναι μισθωμένα μακροχρόνια, μόλις το 5% είναι σε βραχυχρόνια μίσθωση και 7% εμπορική εκμετάλλευση

• Παλαιότητα ακινήτων των ελλήνων :

  • το 10% είναι προ του 1950

  • το 44% είναι από το 1950 έως 1979.... άνω των 45 ετών

  • το 22% είναι της δεκαετίας του 1980

  • 17% μεταξύ 1990-1999

  • 23% μεταξύ 2000-2009 (προ κρίσης)

  • μόλις το 6% 2010-2019

  • και 2% αυτό που λέμε νεόδμητα από το 2020 και μετά

• Επιφάνεια κατοικιών των ελλήνων :

  • 14% κατοικούν έως 50τμ

  • 35% από 50τμ έως 80τμ

  • 37% από 80 έως 120τμ

  • 10% από 120τμ έως 200τμ

  • και μόλις το 4% πάνω από 200τμ

• Συντήρηση Ακινήτων

  • το 56% των ελλήνων ΔΕΝ έχει κάνει κάποια ανακαίνιση τα τελευταία χρόνια

  • ωστόσο το 44% έχει επενδύσει στο ακίνητο του και μάλιστα το 29% αυτών τους τελευταίους 12 μήνες

  • Από την επιλογή των εργασιών ανακαίνισης βλέπουμε ότι

    • το 18% ανακαινίζει το μπάνιο

    • το 17% μόνωση

    • το 7% μόλις σε ενεργειακή αναβάθμιση

    • και μόνο το 11% ολική ανακαίνιση

  • και με χαρά βλέπουμε ότι το μέσο έσοδο (δηλαδή μίσθωμα) κατά 83% είναι υψηλότερο για όσα έχουν γίνει ανακαινίσεις

• Οικονομικά Ακινήτων

  • μόλις το 29% των ιδιοκτητών έχει στεγαστικό δάνειο

  • και η μέση μηνιαία δόση είναι 488 ευρώ

  • αν αναμενόμενο το 84% θεωρεί ότι τα ενοίκια είναι δυσανάλογα υψηλά σε σχέση με τα εισοδήματα

  • το 72% θεωρεί ότι η πολιτεία θα πρέπει να παρέχει φορολογικά κίνητρα για τα αναξιοποίητα ακίνητα (υπάρχει ίσως δεν είναι γνωστό?)

  • 64% θεωρεί ότι η επιδότηση ενοικίου θα συνέβαλε στην ανάπτυξη (πρέπει να αναφέρω ότι παρόμοιες πρακτικές δεν βοήθησαν στο εξωτερικό)

• Το ακίνητο ως Επένδυση:

  • το 35% (μόλις) θεωρεί την επένδυση σε ακίνητο ασφαλής

    • το 42% την κατατάσσει ως μεσαίου ρίσκου

    • 8% υψηλού και...

    • υπάρχει ένα 5% που ΔΕΝ το θεωρεί επένδυση (ασχολίαστο)

  • το 58% θεωρεί ότι επένδυση σε ακίνητο βραχυπρόθεσμης μίσθωσης είναι καλή

  • το 69% δεν σκέφτεται να αγοράσει/ επενδύσει σε ακίνητο τα επόμενα 1-2 χρόνια ενώ το 18% το συζητάει έχει για επένδυση είτε για ιδία χρήση

Αστεριάδης Βασίλης

Ακολουθεί και το η δεύτερη ανάλυση