Καλημέρα σε όλους,

Φτάσαμε στο Καλοκαίρι που αναμφίβολα είναι η καλύτερη περίοδος για την χώρα μας.

Αν και όλοι περιμένουμε την ξεκούραση και ανεμελιά των διακοπών η οικονομία / εξελίξεις δε σταματάνε και ως εκ τούτου θέλω να σταθώ σε δύο σημεία της κτηματαγοράς που νιώθω ότι χρήζουν ανάλυσης.

Αρχικά μια τεχνολογική αναβάθμιση που σε πρώτη ανάγνωση έρχεται να ταράξει/ βελτιώσει/ αλλάξει τα έως τώρα δεδομένα και δεν είναι άλλο από τη Τεχνητή Νοημοσύνη γνωστή σε όλους μας ως ΑΙ. Τον Μάιο με ενθουσιασμό παρακολούθησα την παρουσίαση της Gemini AI Agent (σχετικό video εδώ) και βασικά είναι ένας προσωπικός βοηθός που με τις κατάλληλες προδιαγραφές της ζήτησης εντοπίζει το κατάλληλο ακίνητο για τον χρήστη... αυτό βέβαια για την Αμερικάνικη αγορά που έχοντας εργαστεί για 2 χρόνια εκεί γνωρίζω την οργάνωση τους και προσωπικά τους θεωρώ πρωτοπόρους. Και για να μη βιαστούμε και να χρεώσουμε στην Ελληνική πολιτεία για τα όποια προβλήματα λειτουργίας οφείλω να αναφέρω ότι και εκεί υπήρχαν παρόμοια προβλήματα αλλά η εξέλιξη της αγοράς ανάγκασε να θεσμοθετηθούν αλλαγές. Νιώθω ότι στη Χώρα μας οι αναβαθμίσεις που όλοι επιθυμούμε θα έρθουν πλέον από την τεχνολογία ή πιο σωστά από το ΑΙ.

Η Gemini, ως προηγμένο γλωσσικό και πολυτροπικό μοντέλο, μπορεί να προσφέρει στους επαγγελματίες του real estate αλλά και ιδιώτες τη δυνατότητα αναλυτικής έρευνας αγοράς, να αναλύουν συμβόλαια, να απαντούν σε ερωτήματα σε πραγματικό χρόνο, ακόμη και να προβλέπουν τάσεις τιμών μέσα από ανάλυση μεγάλων δεδομένων.

Στην Ελλάδα, ωστόσο, η εφαρμογή τέτοιων τεχνολογιών συναντά εμπόδια. Η αγορά παραμένει κατακερματισμένη και μη οργανωμένη, χωρίς κεντρική βάση δεδομένων ή σαφές ψηφιακό οικοσύστημα με πολλές αγγελίες ακινήτων να κυκλοφορούν σε διαφορετικές πλατφόρμες χωρίς διασύνδεση ή αξιοπιστία. Και η απορία / ευχή που μου γεννάται είναι πως το ΑΙ θα βοηθήσει?

Ακριβώς αυτή η έλλειψη οργάνωσης (ήθελα να χρησιμοποιήσω την λέξη επαγγελματισμός) είναι που καθιστά την τεχνητή νοημοσύνη – και ειδικά εργαλεία όπως η Gemini – κρίσιμη ευκαιρία για τον κλάδο στη χώρα μας. Η πρόκληση δεν είναι τεχνική – είναι εκπαιδευτική και οργανωτική και μέσα στους επόμενους μήνες θα είναι μονόδρομος να μπει η Τεχνητή νοημοσύνη στη δουλειά μας και θα γεφυρώσει το χάσμα ανάμεσα σε μια παραδοσιακή αγορά και το μέλλον της. Απλά να σας αναφέρω ότι σε μια συγκεκριμένη περιοχή των Βορείων Προαστίων για ζήτηση παλαιού διαμερίσματος 3 υ/δ με τη βοήθεια του ΑΙ διαπίστωσα ότι η πραγματική προσφορά ακινήτων ήταν 62% μικρότερη (για παράδειγμα το ίδιο ακίνητο με διαφορετική αγγελία και στοιχεία εντοπίστηκε 27 φορές) και η πραγματική ζήτηση τελικά ήταν 23% μικρότερη... για πρώτη φορά στα 25 χρόνια που ασχολούμαι με τα ακίνητα είχα καθαρή (όχι πεντακάθαρη) εικόνα της προσφοράς ακινήτων.

Ας πάμε σε μια άλλη ανάγνωση της κτηματαγοράς, αυτή των προβλέψεων... ναι η εικόνα της χώρας μας βελτιώνεται (βλέπε αναβάθμιση επενδυτικής βαθμίδας), ο τουρισμός (= έσοδα) παρουσιάζει μια ιδιαίτερη δυναμική, οι συνθήκες της παγκόσμιας οικονομίας είναι εύθραυστοι (δασμοί, πόλεμοι κτλ) ωστόσο σύμφωνα με την στατιστική μας έρευνα (2η πλήρη ανάλυση εδώ) ο Έλληνας θεωρεί κατά 52% ότι τα ακίνητα είναι μια από τις καλύτερες επενδύσεις (συμφωνεί αρκετά ή πολύ) 33% ούτε συμφωνεί ούτε διαφωνεί και 7% μάλλον διαφωνεί.... επίσης κατά 60% θεωρούν ότι θα αυξηθούν περεταίρω οι τιμές των ακινήτων.

Καθώς αυτό το newsletter / ανάλυση κατέληξε πολύ μεγαλύτερο από όσο υπολόγιζα θα κλείσω με μια νότα αισιοδοξίας: η κτηματαγορά θα βρει τη λύση και νιώθω ότι οι καλύτερες ημέρες έρχονται έστω και με τη βοήθεια του ΑΙ.....

Εύχομαι να έχουμε ένα υπέροχο, ήρεμο και απολαυστικό καλοκαίρι.

Καλή συνέχεια.

Αστεριάδης Βασίλης