Καλημέρα σε όλους, πατροπαράδοτα τον Νοέμβριο ξεκινάω τις αναλύσεις και στατιστικές για τη πορεία της κτηματαγοράς για όλο το έτος, ωστόσο φέτος είχα την ευκαιρία να παρακολουθήσω και τις ομιλίες συναδέλφων από το Συνέδριο που πραγματοποιήθηκε στις αρχές του μήνα στο Ζάππειο.  

Ήταν μια πολύ επιτυχημένη εκδήλωση και μάλιστα ο Μεσιτικός Σύλλογος Αττικής προσανατολίζεται να το καθιερωσει ετησίως. Είχα την ευκαιρία να παρουσιάσω τα νέα σεμινάρια μεσιτών που οργανώνουμε με το ΙΕΚ Ακμή λεπτομέρειες εδώ

Αλλά ας δούμε τη κτηματαγορά που μας ενδιαφέρει. 

Δεν είναι απλό να αποκωδικοποιήσεις τις προθέσεις της αγοράς, είτε είναι για ακίνητα ή για άυλες επενδύσεις ή ισοτιμίες εθνικών νομισμάτων (ίσως και crypto κάποια στιγμή?)

Ξεκινάμε πάντα με τα δεδομένα: 

• Το διεθνές κλίμα είναι μουδιασμένο καθώς ο πόλεμος στην Ουκρανία συνεχίζει αλλά έχουμε και τις εχθροπραξίες στη Γάζα πλέον

• Στη Βρετανία καταγράφεται η μεγαλύτερη πτώση αξιών κατοικιών από το 2009 (σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο που συμπεριλαμβάνει και το Λονδίνο) σχετικό άρθρο εδώ 

• Στην Αμερική υπάρχει μια αστάθεια και ανασφάλεια στην κτηματαγορά (κατοικιών) σχετικό άρθρο εδώ

• Και στις δύο πολύ οργανωμένες αγορές αν διαβάσετε ο προβληματισμός τους ξεκινάει από τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και στη χώρα μας ?

  •  Η ανεργία έχει περιοριστεί στο 10%  που παραμένει πολύ υψηλό σε σχέση με την Ευρώπη αλλά έχει μειωθεί αισθητά 

  • Οι περισσότερες αγορές σε ακίνητα κατοικιών γίνονται χωρίς δανεισμό άρα το ύψος των επιτοκίων δεν επηρεάζει τόσο? ή όχι ακόμα? 

  •  Το κόστος κατασκευής (και ανακαίνισης) βρίσκεται σε επίπεδα που δεν έχει ξαναδεί η κτηματαγορά μας από το 2000

• Αρα η ερώτηση που προσπαθώ να απαντήσω είναι έχουμε αύξηση των επενδύσεων σε ακίνητα ή προστασία έναντι των πληθωριστικών δυνάμεων?

  • φυσικά απαιτείται μεγαλύτερη οικονομική ανάλυση για να απαντηθεί αλλά 

  • η ανάπτυξη της κτηματαγοράς είναι μετρήσιμη αυτή τη περίοδο 

  • ωστόσο σύμφωνα με τα τελευταία στατιστικά ο Μέσος Όρος πώλησης ακινήτων ανά τμ στην Αττική ακόμα είναι 15% χαμηλότερος από το επίπεδο του 2019 

Συμπεράσματα: 

• Υπάρχει χώρος για περαιτέρω αύξηση της κτηματαγοράς άρα υπάρχει δυνατότητα επένδυσης 

• Υπάρχει ρίσκο/ κίνδυνος καθώς το γενικό/ διεθνές κλίμα δεν είναι ιδανικό (άλλωστε κέρδος χωρίς ρίσκο ΔΕΝ υπάρχει) 

• Καθώς οι πληθωριστικές τάσεις είναι πλέον έντονες στην οικονομία τα ακίνητα παραμένουν μια ασφαλή προστασία (ιδιαίτερα με τα υψηλά μισθώματα) 

‘Οπως Πάντα θα ήθελα να σας παρουσιάσω ένα ενδιαφέρον ακίνητο για επένδυση: 

• Περιοχή Πεύκη κοντά στον Ηλεκτρικό 

• Διαμέρισμα 2ου Ορόφου 88τμ 

• Ζητούμενη 2.785/τμ 

• με parking και αποθηκη 

• σε καλή κατάσταση ωστόσο μπορεί να ανακαινισθεί και μετα πωληθεί

• δυνατότητα άμεσης μίσθωσης με απόδοση  5-6,5%

• λεπτομέρειες εδώ