Διατηρητέο Κτίριο Στο Χαλάνδρι Προς Μίσθωση

Σπάνιο Κτίριο με δυνατότητες πολλαπλών χρήσεων

ΑΚΙΝΗΤΑ

Αστεριάδης Βασίλης

10/20/20261 λεπτά ανάγνωσης

ΧΑΛΑΝΔΡΙ, ΗΡΩΔΟΥ ΑΤΤΙΚΟΥ
Διατηρητέα Μονοκατοικία

| 317 τ.μ. | 3 Επίπεδα | Κήπος & Ρεματιά | Προς Μίσθωση

Η τοποθεσία

Το Χαλάνδρι ανήκει στα βορειοανατολικά προάστια της Αθήνας — από τα πιο καθιερωμένα και ζητούμενα για κατοικία, με άρτιες υποδομές, εύκολη πρόσβαση στο κέντρο μέσω Μεσογείων και Κηφισίας, και έναν χαρακτήρα που συνδυάζει την αστική ευκολία με την ποιότητα ζωής των βορείων προαστίων.

Η Ηρώδου Αττικού 11 βρίσκεται σε ένα από τα πιο ήρεμα σημεία του Χαλανδρίου: 50 μέτρα από τη Λεωφόρο Πεντέλης, αλλά εντός οικιστικού ιστού, δίπλα στο ρέμα Χαλανδρίου. Η απουσία εμπορικής πρόσοψης — που σε άλλες περιπτώσεις θα ήταν μειονέκτημα — εδώ είναι αυτό που εξασφαλίζει την ησυχία, την ιδιωτικότητα και την απόσταση από την κίνηση, ενώ όλες οι ανέσεις της περιοχής παραμένουν σε απόσταση βημάτων.

Το ακίνητο

Τριώροφη διατηρητέα μονοκατοικία 317 τ.μ., με εσωτερική ξύλινη σκάλα που ενώνει τα τρία επίπεδα σε ένα ενιαίο σπίτι — και ταυτόχρονα δίνει στο καθένα την αυτονομία του.

Το ισόγειο (110 τ.μ.) έχει ανεξάρτητη είσοδο από τον κήπο και μπορεί να λειτουργήσει αυτόνομα: δύο δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο, αποθήκη και λεβητοστάσιο. Ο πρώτος όροφος (141 τ.μ.) είναι ο κύριος χώρος διαβίωσης — μεγάλο σαλόνι, ευρύχωρη σαλοτραπεζαρία, κουζίνα, γραφείο-βιβλιοθήκη και μπάνιο, με πρόσβαση σε βεράντα που αποτελεί και την κύρια είσοδο. Ο δεύτερος όροφος (66 τ.μ.) φιλοξενεί δύο κρεβατοκάμαρες, η καθεμία με δικό της μπάνιο — η μεγαλύτερη με ξεχωριστό χώρο γκαρνταρόμπας. Από εδώ ανοίγει η διώροφη βεράντα-ταράτσα με θέα στη ρεματιά και την πόλη.

Ο κήπος που περιβάλλει το κτίριο βρίσκεται υπό αναμόρφωση και διαθέτει πηγάδι με αντλία — πότισμα χωρίς κόστος. Στο πίσω μέρος, γκαράζ 40 τ.μ. με σύνδεση μέσω κήπου.

Μηνιαίο μίσθωμα: 4.000€

Αποτίμηση & Θέση στην Αγορά

Το Χαλάνδρι ανήκει στις περιοχές της Αττικής με σταθερά υψηλή ζήτηση για κατοικία — και η ενοικιαγορά το επιβεβαιώνει: τα διαθέσιμα ακίνητα απορροφώνται γρήγορα, ενώ η προσφορά παραμένει περιορισμένη σε σχέση με τη ζήτηση.

Διατηρητέες μονοκατοικίες με κήπο, τρία επίπεδα και θέα σε ρεματιά είναι πρακτικά ανύπαρκτες στην ενοικιαγορά της περιοχής. Αυτό που προσφέρεται εδώ δεν συγκρίνεται με τα τυπικά διαμερίσματα του Χαλανδρίου — ανταγωνίζεται κατευθείαν τις αυτόνομες κατοικίες των βορείων προαστίων, με το πλεονέκτημα της άμεσης πρόσβασης στον αστικό ιστό.

Ο διατηρητέος χαρακτήρας του κτιρίου και η απουσία εμπορικής πρόσοψης περιορίζουν τον κύκλο των ενδιαφερομένων — αλλά τον ορίζουν με ακρίβεια: πρόκειται για μισθωτή που αναζητά κάτι διαφορετικό από την τυποποιημένη αγορά, εκτιμά την αρχιτεκτονική ταυτότητα και την ιδιωτικότητα, και έχει τη δυνατότητα να το αξιοποιήσει όπως του αρμόζει.

Το ζητούμενο μίσθωμα των 4.000€/μήνα αντικατοπτρίζει τη σπανιότητα του ακινήτου — όχι μόνο ως προς τα τετραγωνικά, αλλά ως προς το σύνολο των χαρακτηριστικών που σπάνια συναντώνται μαζί σε ένα ακίνητο προς ενοικίαση στην Αττική.