Φορολογία ενοικίων 2026/2027: Ό,τι πρέπει να ξέρει κάθε ιδιοκτήτης
Νέα κλίμακα από το 2026, υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές από τον Οκτώβριο και νέος δημοτικός φόρος από το 2027 – Η φορολογική εικόνα της μίσθωσης αλλάζει, και αξίζει να υπάρχει πλήρης εικόνα.
ΔΗΜΟΣΙΕΎΣΕΙΣ
Η νέα κλίμακα φορολόγησης από 01.01.2026
Με τον Nόμο. 5246/2025, η φορολογία των εισοδημάτων από μισθώματα αναδιαρθρώθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026. Το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς – δεν συνυπολογίζεται με μισθούς ή συντάξεις και δεν υπάρχει αφορολόγητο όριο.
Η κλίμακα διαμορφώνεται πλέον διαφορετικά: για ετήσιο εισόδημα από ενοίκια έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 15%, από 12.001 έως 24.000 ευρώ εφαρμόζεται 25% – αυτή είναι η νέα βαθμίδα που μειώνει σημαντικά το φορολογικό βάρος της μεσαίας κατηγορίας ιδιοκτητών – από 24.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35%, και από 35.001 ευρώ και άνω 45%.
Προσοχή για να μην υπάρχει παρανόηση, η φορολόγηση γίνεται κλιμακωτά, δηλαδή κάθε τμήμα φορολογείται με τον αντίστοιχο συντελεστή και όχι συνολικά.
Ένα πρακτικό παράδειγμα: ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα ενοικίων 20.000 ευρώ θα πληρώσει 1.800 ευρώ για τις πρώτες 12.000 ευρώ (15%) και 2.000 ευρώ για τις υπόλοιπες 8.000 ευρώ (25%) – δηλαδή συνολικό φόρο 3.800 ευρώ, έναντι 4.480 ευρώ που θα πλήρωνε με την παλαιά κλίμακα.
"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"
