TΟ ΕΠΙΚΑΙΡΟ ΔΙΛΗΜΜΑ ΑΓΟΡΑ Η ΜΙΣΘΩΣΗ – Η ΑΛΗΘΕΙΑ ΠΙΣΩ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΑΡΙΘΜΟΥΣ
Eίναι μια ερώτηση που μας έχει προβληματίσει κατά — και σχεδόν κανείς δεν κάθεται να το εξετάσει με νούμερα. Ας δούμε και την οπτική γωνία των αριθμών.
ΔΗΜΟΣΙΕΎΣΕΙΣ
Σχεδόν όλοι κάποια στιγμή στη ζωή τους — στην παρέα, στο οικογενειακό τραπέζι, μπροστά σε μια αγγελία που τους κέντρισε το ενδιαφέρον αναρωτήθηκαν: «Τελικά, τι συμφέρει; Να αγοράσω ή να νοικιάσω;». Και κάπου εκεί ξεκινάει ο προβληματισμός καθώς κάθε άνθρωπος έχει μια άποψη βασισμένη στη δική του εμπειρία — και συχνά στις λάθος επιλογές του παρελθόντος, όχι στις σωστές.
Αρχικά ας παραδεχθούμε ότι ισχύει η σοφή παροιμία : «όσο κάνουμε σχέδια ο Θεός γελάει» άλλωστε κανένας νέος άνθρωπος δεν ξέρει πραγματικά πώς θα είναι η ζωή του σε 5, 10 ή 15 χρόνια. Η αγορά ακινήτου κρύβει μέσα της μια μεγάλη δέσμευση· ενώ το μίσθωμα αντίστοιχα μεγάλη ελευθερία. Και οι δύο έχουν κόστος — απλώς διαφορετικό.
Με τα τωρινά μισθώματα, βέβαια, η αίσθηση ότι «πετάμε λεφτά» κάθε μήνα γίνεται όλο και πιο έντονη — και ίσως αυτό ωθεί τους περισσότερους να εξετάζουν την αγορά που έχει και επενδυτικό χαρακτήρα παρά το γεγονός ότι μπορεί να μην είναι η κατάλληλη επιλογή για εκείνους για αυτή τη περίοδο. Ας δοκιμάσουμε λοιπόν τους υπολογισμούς όσο πιο αναλυτικά γίνεται εξετάζοντας τέσσερα διαφορετικά σενάρια για το ίδιο διαμέρισμα.
Το ακίνητο που εξετάζουμε
Για χάρη του παραδείγματος θα πάρουμε έναν γενικό μέσο όρο δηλαδή ένα διαμέρισμα 70-90 τετραγωνικών σε καλή περιοχή της Αττικής, αξίας 200.000 ευρώ — ένα ακίνητο απόλυτα ρεαλιστικό ως προς τη ζήτηση για το 2026, προφανώς και δεν θα είναι νεόδμητο με αυτή τη αξία. Για να δούμε την οπτική γωνία τεσσάρων άνθρωπων, τέσσερις διαφορετικές διαδρομές, ορίζοντας 25 ετών. Ποιος θα είναι τελικά κερδισμένος
Σενάριο Α: Αγορά με δάνειο
Ο πρώτος αγοράζει με στεγαστικό δάνειο. Βάζει προκαταβολή 40.000 ευρώ (20%) και δανείζεται τα υπόλοιπα 160.000 ευρώ για 25 χρόνια, με επιτόκιο κοντά στο 3,5% που είναι το σημερινό επίπεδο. Η μηνιαία δόση διαμορφώνεται γύρω στα 800 ευρώ — δηλαδή περίπου 9.600 ευρώ τον χρόνο.
"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"
