Αττική ή επαρχία: Aπόδοση, υπεραξία και η σύγκριση που δεν είναι ποτέ δίκαιη
Τα νούμερα των τιμών ακούγονται συγκρίσιμα. Η πραγματικότητα της αγοράς είναι πολύ πιο σύνθετη.
ΔΗΜΟΣΙΕΎΣΕΙΣ
Είναι μια ερώτηση που ακούγεται συχνά σε συζητήσεις για επένδυση σε ακίνητα: «Γιατί να αγοράσω στην Αθήνα με τόσο υψηλές τιμές, αφού στην επαρχία βρίσκω πολύ φθηνότερα και με καλή απόδοση;».
Η ερώτηση είναι λογική και αναμενόμενη— αλλά η απάντηση απαιτεί μια πιο προσεκτική ανάγνωση της αγοράς, των δυνατοτήτων και του ρίσκου, καθώς η σύγκριση τιμών χωρίς σύγκριση δυναμικής είναι παραπλανητική.
Ο χάρτης των τιμών — τι λένε τα νούμερα σήμερα
Στην Αττική, η μέση τιμή νεόδμητων διαμερισμάτων ξεπερνά τα 3.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο — με τις prime περιοχές να κυμαίνονται μεταξύ 4.500 και 6.800 ευρώ, ανάλογα με τον συνδυασμό τοποθεσίας, προδιαγραφών και ορόφου, σαφέστατα σε ακριβά προάστια τα νούμερα αυτά είναι και πάνω από διπλάσια.
Η Θεσσαλονίκη κινείται χαμηλότερα, με νεόδμητα στα 2.400-2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό στις κεντρικές της περιοχές, ενώ το Ηράκλειο Κρήτης εμφανίζει ισχυρή άνοδο τα τελευταία χρόνια λόγω τουριστικής ζήτησης, με τιμές που αγγίζουν τα 2.500-3.000 ευρώ για νεόδμητα σε καλή τοποθεσία. Η Πάτρα κυμαίνεται στα 2.000-2.500 ευρώ, ενώ Λάρισα και Βόλος ολοκληρώνουν την εικόνα με νεόδμητα στα 1.800-2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το κόστος κατασκευής νεόδμητων είναι σχεδόν ταυτόσημο σε όλη τη χώρα — διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σήμερα στα 1.600-1.900 ευρώ ανά τετραγωνικό, ανεξάρτητα από το αν το κτίριο ανεγείρεται στην Αθήνα ή τη Λάρισα. Συνεπώς, η διαφορά στις τελικές τιμές δεν οφείλεται στο κόστος παραγωγής αλλά σε έναν και μόνο παράγοντα: τη ζήτηση τον ανταγωνισμό αυτής και φυσικά το κόστος γης.
"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"
