Η υπογραφή μισθωτηρίου δεν είναι απλή διαδικασία — είναι νομική δέσμευση με συγκεκριμένα δικαιώματα και υποχρεώσεις για αμφότερες τις πλευρές. Οφείλουμε να γνωρίζουμε τι υπογράφουμε.

Τα βασικά νομικά και πρακτικά που πρέπει να ελεγχθούν

Το πρώτο στοιχείο που ξεκινάμε είναι να ζητήσει κάθε ενοικιαστής πριν υπογράψει είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) — η προσκόμισή του από τον ιδιοκτήτη είναι υποχρεωτική εκ του νόμου, και η ενεργειακή κατηγορία του ακινήτου επηρεάζει άμεσα το κόστος θέρμανσης και ψύξης, δηλαδή τον πραγματικό μηνιαίο λογαριασμό της μίσθωσης. Συνήθως αναφέρεται στην αγγελία στις πλατφόρμες αλλά όχι το πιστοποιητικό.

Ως προς τη διάρκεια: Ο νόμος ορίζει ελάχιστη 3ετή διάρκεια για μισθώσεις κύριας κατοικίας — ακόμα και αν το συμφωνητικό αναγράφει μικρότερη περίοδο και είναι ένα θέμα που πολλοί αμφισβητούν. Η μόνη εξαίρεση είναι όταν το ακίνητο είναι πλήρως εξοπλισμένο, τύπου βραχυχρόνιας μίσθωσης, και οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας συμπεριλαμβάνονται εντός του μισθώματος — δηλαδή δεν μεταβιβάζονται στο όνομα του μισθωτή. Σε αυτή και μόνο την περίπτωση μπορεί να συμφωνηθεί διάρκεια μικρότερη των τριών ετών.

Η ετήσια αναπροσαρμογή του μισθώματος δεν είναι υποχρεωτική — τα μέρη μπορούν να συμφωνήσουν σταθερό μίσθωμα για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης, ωστόσο αυτό πρέπει να αναγράφεται ρητά στο συμφωνητικό. Αν δεν υπάρχει πρόβλεψη, ισχύει ο νόμιμος μηχανισμός αναπροσαρμογής βάσει του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή.

η συνέχεια του άρθρου εδώ

Βασίλης Αστεριάδης

"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"

Privacy Policy

Terms & Conditions