Τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει πολλές αλλαγές τόσο σε νομικό αλλά και σε κοινωνικό επίπεδο σε ότι αφορά τα κατοικίδια συντροφιάς και γενικότερα την αντιμετώπιση τους αλλά στη περίπτωση που θέλουμε να αγοράσουμε / μισθώσουμε ακίνητο και έχουμε κατοικίδιο ή κατοικίδια τι πρέπει να κάνουμε ή να προσέχουμε?

Ξεκινάμε με τα βασικά, τι ισχύει νομικά :

Σύμφωνα με τον Νόμο 4039 του 2012, (άρθρο 8) επιτρέπεται η διατήρηση ζώων συντροφιάς σε κατοικίες, σε διαμερίσματα έως 2 (είτε είναι γάτες ή σκυλιά κτλ) με τις εξής ωστόσο προϋποθέσεις:

• Προφανώς να διαμένουν στο ίδιο διαμέρισμα/ ακίνητο με τον ιδιοκτήτη τους,

• ΔΕΝ θα παραμένουν μόνιμα στις βεράντες ή στους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος

• Η παραμονή τους τελεί υπό την επιφύλαξη της τήρησης των κανόνων ευζωίας, των υγειονομικών διατάξεων αλλά και των αστυνομικών διατάξεων περί κοινής ησυχίας και

• Θα πρέπει τα κατοικίδια να έχουν ελέγξει ηλεκτρονικά, να έχουν σημανθεί και καταγραφεί και τέλος να φέρουν βιβλιάριο υγείας.

Κάτι που έχει παρεξηγηθεί και έχουν ακουστεί πολλά είναι ότι ΔΕΝ μπορεί να απαγορευτεί η διατήρηση του από τον κανονισμό της πολυκατοικίας εφόσον πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις.

Με άλλα λόγια αν αγοράσετε ακίνητο πχ μεζονέτα σε συγκρότημα ή διαμέρισμα, σύμφωνα με τον νόμο κανείς δεν μπορεί να σας απαγορεύσει να έχετε έως 2 κατοικίδια αν τηρούνται οι παραπάνω προδιαγραφές (εξυπακούεται ότι στη μονοκατοικία σας δεν υπάρχουν περιορισμοί καθόλου) αλλά προκύπτει η πολύ λογική ερώτηση : στη μίσθωση ακινήτου, μπορεί ο ιδιοκτήτης να απαγορεύσει την ύπαρξη κατοικιδίου?

Οι απόψεις εδώ διίστανται και θα προσπαθήσω να παρουσιάσω τόσο τη νομική πλευρά αλλά και τη πρακτική της αναλύοντας και τα δικαιώματα του μισθωτή αλλά και τη θέση του ιδιοκτήτη του ακινήτου,

Αρχικά, προφανώς και όλοι καταλαβαίνουμε ότι υπάρχει διαφορά μεταξύ γάτας, σκύλου Κανίς ή Jack Rachel και έναν Ελληνικό Ποιμενικό

Αλλά ας μπούμε στη θέση του ιδιοκτήτη και να φανταστούμε το παρακάτω παράδειγμα: ένας ιδιοκτήτης έχει ένα διαμέρισμα 60τμ και είναι μερικώς επιπλωμένο και αναζητά μισθωτή, στο πρώτο λοιπόν ραντεβού που περιμένει τον πιθανό ενοικιαστή για να δει το σπίτι και να τον γνωρίσει, έρχεται και ...... τον συνοδεύει ένας Έλληνας Ποιμενικός 50 κιλών ενός έτους μέσα στην ζωντάνια και τρέλα....., νομίζω ότι όσο φιλόζωος και να είναι θα του περάσουν κάποιες δεύτερες σκέψεις και όλοι μας στη θέση του το ίδιο θα σκεφτόμασταν.

Θα ομολογήσω ότι το παραπάνω παράδειγμα είναι ακραίο, αλλά μου έχει τύχει και αυτό και μάλιστα αρκετές φορές…

Όπως αναφέραμε δεν μπορεί να απαγορευτεί η παρουσία ζώων συντροφιάς, αλλά αυτό δε σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπορεί να αρνηθεί τη μίσθωση για οποιοδήποτε άλλο λόγο ή να ζητήσει υψηλότερη εγγύηση (που είναι και απόλυτα λογικό κατά τη γνώμη μου).

Στο σημείο αυτό πρέπει να θυμήσουμε ότι οι όροι της μίσθωσης πρέπει να βρίσκονται εντός του νομικού πλαισίου αλλά κατά βάση είναι τμήμα της διαπραγμάτευσης .

Πάμε ωστόσο στη περίπτωση που δεν έχει ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης ότι υπάρχει κατοικίδιο, τότε απλά ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση και να αποβάλει τον μισθωτή. Κατά βάση είναι απόκρυψη βασικού στοιχείου της σύμβασης και είναι ξεκάθαρο ότι αν υπάρχει κατοικίδιο θα πρέπει να αναφέρεται στο συμφωνητικό.

Απεναντίας αν δεν αναφέρεται η απαγόρευση ή όχι στο μισθωτήριο και κατά τη διάρκεια της μίσθωσης υιοθετηθεί ένα κατοικίδιο είναι θέμα νομικής μετάφρασης αν τελικά μπορεί ή πρέπει να είναι αποδεκτό ή όχι από τον ιδιοκτήτη.

Σε κάθε περίπτωση η συμβουλή μου είναι απλή, αν έχετε κατοικίδιο μην το αποκρύψετε το δηλώνετε και το συμπεριλαμβάνετε στο συμφωνητικό μίσθωσης και αν προκύψει στη πορεία της μίσθωσης να υιοθετήσετε ένα τετράποδο φίλο, ενημερώστε τον ιδιοκτήτη με ένα email.

Θα ήθελα να κάνω μια μικρή και σύντομη αναφορά που νομίζω ότι είναι τελείως ξεκάθαρη και κατανοητή από όλους, όλα τα παραπάνω δεν ισχύουν για κατοικίδια βοήθειας και πιο συγκεκριμένα για σκύλους εκπαιδευμένους για συνανθρώπους μας με αναπηρίες (όχι μόνο για τυφλούς αλλά και άλλες παθήσεις), εδώ ισχύουν ειδικές διατάξεις της ελληνικής και ευρωπαϊκής νομοθεσίας και από την εμπειρία μου άνω των 20 ετών στο χώρο των ακινήτων ποτέ και κανένας ιδιοκτήτης δεν προέβαλε κάποια αρνητική τοποθέτηση σε αυτή τη περίπτωση.

Επίσης πρέπει να γίνει και η αναφορά ότι πέραν της νομοθεσίας της μίσθωσης για τα κατοικίδια συντροφιάς, έχει αλλάξει και η νομοθεσία για τη κακοποίηση / κακομεταχείριση των αγαπητών σε όλους μας τετράποδων φίλων. Το ότι ένας μισθωτής έχει 2 κατοικίδια και συμπεριλαμβάνεται ο όρος διατήρησης τους στο μισθωτήριο δεν σημαίνει ότι έχει το δικαίωμα να το έχει όλη μέρα στο μπαλκόνι (με βροχές ή καύσωνες) και εκτός από τη διατάραξη της κοινής ησυχίας να του συμπεριφέρεται με αυτό το τρόπο, ο ιδιοκτήτης ή γείτονας έχει (και οφείλει) να κάνει την ανάλογη καταγγελία που αυτό θα οδηγήσει αρχικά (και πολύ σωστά) στη προστασία του κατοικιδίου και κατ επέκταση όλες τις συνέπειες του νόμου άρα το θέμα της μίσθωσης θα είναι το λιγότερο.

Για να μη σας κουράζω με λεπτομέρειες, αν θέλετε να έχετε πάνω από 2 κατοικίδια και να μην έχετε πρόβλημα με γείτονες, κανονισμούς κτιρίων κτλ η αγορά μιας μονοκατοικίας είναι μονόδρομος,

Αν η λύση της αγοράς δεν είναι επιλογή τότε αναζητούμε διαμέρισμα ή μεζονέτα ή και μονοκατοικία προς μίσθωση και κατά την αυτοψία και εφόσον το ακίνητο πληροί τα κριτήρια σας (και των τετράποδων μελών της οικογένειας) τότε ενημερώνετε τον ιδιοκτήτη στην πρόταση προσφορά που έχετε ότι την οικογένεια συμπληρώνει (ή πιο σωστά ολοκληρώνει) και κατοικίδιο συντροφιάς.

Για να είμαι ειλικρινής η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών είναι φιλόζωοι και πιθανότατα να έχουν και εκείνοι τετράποδα μέλη στην οικογένεια τους άρα όχι μόνο θα καταλάβουν τη θέση σας αλλά θα εκτιμήσουν αν προτείνετε μια αυξημένη εγγύηση της μίσθωσης. Όταν θα προχωρήσετε στη μίσθωση η συμβουλή μου είναι να συμπεριλάβετε στο συμφωνητικό αρκετές φωτογραφίες που αποτυπώνουν την εσωτερική αλλά και εξωτερική κατάσταση του ακινήτου (ιδιαίτερα αν είναι επιπλωμένο).

Όσο πιο σωστή αντιμετώπιση υπάρχει από την αρχή κατανοώντας και τη θέση του ιδιοκτήτη τότε θα προστατευθεί η σύμβαση της μίσθωσης για όλη τη διάρκεια της, δηλαδή αν δεν πρέπει να επιτρέψετε η ύπαρξη του κατοικιδίου να είναι μήλο της έριδος ή αιτία προστριβών με τον ιδιοκτήτη ή κάποιον περίεργο γείτονα. Μάλιστα προτείνουμε να ακολουθήσετε μια διαδικασία για τη μετακόμιση καθώς η αλλαγή περιβάλλοντος δεν είναι πάντα ήρεμη για τους τετράποδους φίλους μας. Μπορείτε εδώ να διαβάσετε ορισμένες βοηθητικές συμβουλές για να κάνετε τη διαδικασία αυτή όσο πιο ευχάριστη γίνεται για τον πολύτιμο μέλος της οικογένειας.

Αστεριάδης Βασίλης