Καλημέρα σε όλους,

Εύχομαι να είστε καλά και να περάσατε όσο πιο όμορφα και ξεκούραστα γίνεται τον Αύγουστο.

Πέρασε και το πολυπόθητο καλοκαίρι που ο κάθε ένας από εμάς περίμενε τόσο για ξεκούραση και διακοπή από τη καθημερινότητα αλλά και για περισυλλογή / οργάνωση του φθινοπώρου. Ωστόσο δεν μπορώ να μην σταθώ στο κομμάτι του τουρισμού, η Ελλάδα μας από άκρη ως άκρη αυτούς τους 4-6 μηνες λάμπει. Είναι αδιαμφισβήτητο ότι είναι η «εποχή της», κάθε χωριό είτε είναι σε νησί είτε σε βουνό είναι γεμάτο κόσμο και χαμογελαστούς ανθρώπους και φυσικά κάθε τουριστικό σημείο (βλέπε ιστορικό κέντρο της Αθήνας) γεμάτο πρόσωπα από κάθε σημείο της γης. Δυστυχώς (και) φέτος οι πυρκαγιές που ήταν πολύ έντονες σίγουρα επηρέασαν κατά πολύ τη κατάσταση με ανυπολόγιστες καταστροφές στη φύση μας και ότι επεκτάσεις έχει αυτό.

Όλοι μας διαβάσαμε αναλύσεις και προβλέψεις για τη φετινή πορεία του τουριστικού κλάδου (σχετικό άρθρο εδώ), αλλά θα επιλέξω να αναφερθώ με οικονομικά στοιχεία τον επόμενο μήνα που θα έχουμε πιο ολοκληρωμένη εικόνα. Σίγουρα το ερώτημα που μας έρχεται στο μυαλό είναι γιατί δεν έχουμε μεγαλύτερη τουριστική περίοδο όπως αρκετές χώρες της Ευρώπης. Ωστόσο η απάντηση αυτή δεν είναι απλή, δεν έχουμε να ζηλέψουμε κάτι, οι υποδομές υπάρχουν, ο καιρός ακόμα και το χειμώνα είναι ανταγωνιστικός και πολιτισμικά / ιστορικά νομίζω ότι δεν χρειάζεται να το αναλύσουμε (χωρίς να θέλω να μειώσω τις άλλες χώρες).

Θεωρώ ότι δεν έχει γίνει οργανωμένο marketing/ διαφήμιση όσο θα έπρεπε ή δεν το έχουμε πιστέψει αρκετά. Μια πρόβλεψη που θα τολμήσω να κάνω είναι ότι την επόμενη δεκαετία θα δούμε αλλαγές/ επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου κατι που μπορεί να ξεκινήσει και από φέτος. Αυτό σιγά σιγά φαίνεται να έχει αρχίσει να επηρεάζει και την κτηματαγορά, και σε συνδυασμό με τη golden visa (που υπάρχουν αλλαγές) αλλά τους ψηφιακούς νομάδες (αποτέλεσμα του covid) αποτυπώνουν στη στατιστική όλο και μεγαλύτερο ενδιαφέρον για μίσθωση ή αγορά/ επένδυση σε ακίνητα στη χώρα μας.

Ωστόσο δεν θα αναζητήσω εκεί την αιτία της ανόδου των τιμών/ αξιών της κτηματαγοράς, απεναντίας παρατηρώ ότι είναι μόνο ένα μικρό ποσοστό που δεν είναι ικανό να επηρεάσει τη συνολική εικόνα.

Η αγορά των ακινήτων στην Ελλάδα δείχνει να έχει δυνατές βάσεις και αντιστέκεται, και η άποψη μου αυτή επιβεβαιώνεται σε κινήσεις/ επενδύσεις που ολοκληρώνονται παρά τις υψηλές τιμές (είτε είναι μισθωτικές είτε πώλησης). Σίγουρα η γενικότερη οικονομική κατάσταση της Ευρώπης (με υψηλό πληθωρισμό, συνεχόμενες αυξήσεις επιτοκίων, υψηλό κόστος κατασκευής και τις εχθροπραξίες να συνεχίζουν) δημιουργεί μια ανασφάλεια στο οικονομικό κλίμα.

Ωστόσο πατροπαράδοτα η κατάσταση στην Ελλάδα έχει άλλες προσαρμογές & δυνατότητες χωρίς αυτό να σημαίνει ότι δεν υπάρχει ρίσκο ή ότι η τάση αυτή της ευρώπης δεν θα έρθει και σε εμάς. Ωστόσο μέσα στο καλοκαίρι μελέτησα αυτό το άρθρο από το IMF organization που μας δίνει μια διαφορετική οπτική γωνία:

• Όπως θα διαβάσετε η Ελληνική κτηματαγορά κατατάσσεται σε χαμηλού ρίσκου επένδυση

• Στις πρώτες θέσεις υψηλού ρίσκου βρίσκουμε Καναδά, Αυστραλία και Λουξεμβούργο

• Στη πρώτη δεκάδα οι Ευρωπαϊκές χώρες είναι Σουηδία, Ολλανδία, Πορτογαλία Δανία

• Φυσικά συνδέονται με τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και καθώς (πλέον) έχουμε χαμηλό ατομικό δανεισμό (αποτέλεσμα της κρίσης) αυτό μας προστατεύει (ποιος θα το περίμενε όταν πριν 4-6 χρόνια το θεωρούσαμε πρόβλημα ανάπτυξης...)

• Σύμφωνα με τις αναλύσεις μου, ο Μ.Ο. ζητούμενων τιμών (πωλήσεις) για την Αττική είναι ακόμα χαμηλότερος από τον αντίστοιχο του 2019 (προ covid)

• Θεωρώ ότι υπάρχει χώρος και δυνατότητες επένδυσης είτε για προστασία έναντι του πληθωρισμού είτε για υπερ αξία (ανάλογα με το ακίνητο)

• Η Κτηματαγορά στην Ελλάδα έχει δείξει (ή πιο σωστά έχει αποδείξει) τις αντοχές της έναντι της οικονομίας

• Το ενδιαφέρον επένδυσης από το εξωτερικό (πέραν της Golden Visa) προβλέπω ότι θα αυξηθεί και με την αναμενόμενη αναβάθμιση της επενδυτικής βαθμίδας

• όσο η κατάσταση είναι «προβληματική» στην Ευρώπη πιθανώς να υπάρχει στροφή (ευχή όλων μας) των θεσμικών επενδυτών προς την ελλάδα

Κλείνοντας θέλω να σας παρουσιάσω μια ενδιαφέρουσα μεζονέτα προς πώληση στο Διόνυσο που έχει όλα τα χαρακτηριστικά που θα αναζητούσε κάποιος :

• Οικόπεδο 800τμ

• 360τμ κατοικίας (μεζονέτα/ μονοκατοικία)

• Πισίνα

• του 2004

• ζητούμενη 2.200 ευρώ/ τμ

Καλή συνέχεια

Αστεριάδης Βασίλης