Καλημέρα και καλές γιορτές σε όλους

Η ανασκόπηση της κτηματαγοράς με στατιστική ανάλυση θα είναι το αντικείμενο ανάλυσης για τον Ιανουάριο του νέου έτους και θα έχει μορφή απολογισμού, ωστόσο για αυτό τον μήνα θέλω να σταθώ σε ορισμένα σημεία που με προβληματίζουν.

Όσο έγγραφα αυτό το άρθρο υπήρχε και μια αναστάτωση με την απεργία/ αποχή των συμβολαιογράφων που έχει παγώσει (στην κυριολεξία) τις μεταβιβάσεις, ωστόσο εύχομαι ότι σύντομα θα βρεθεί μια λύση.

Το διεθνές κλίμα σίγουρα προκαλεί ανησυχία, δεν είναι μόνο ο συνδυασμός του υψηλού πληθωρισμού/ επιτοκίων δανεισμού και συνεχιζόμενων εχθροπραξιών αλλά αρχίζουμε να βλέπουμε σημάδια Επενδυτικής κόπωσης στα ακίνητα. 

Για να μη παρεξηγηθώ προφανώς και μια επιλογή προστασίας έναντι των πληθωριστικών τάσεων είναι τα ακίνητα και θεωρώ ότι υπάρχουν πολλές δυνατότητες που αξίζει να εξεταστούν στην ελληνική κτηματαγορά, απλά πρέπει να αποτυπωθεί καλά το χρονοδιάγραμμα της επένδυσης!  ‘Eνα αναλυτικό άρθρο αναφέρει ότι ο συνδυασμός των υψηλών επιτοκίων και της έλλειψης ακινήτων στην παγκόσμια οικονομία θα οδηγήσει την αγορά σε παγίδα, μάλιστα «σύμφωνα με το Bloomberg, αναλυτές της Goldman Sachs ανέφεραν πρόσφατα πως ο αντίκτυπος των συνεχιζόμενων υψηλών τόκων των στεγαστικών δανείων θα είναι πιο έντονος το 2024. Εκτιμούν, μάλιστα, πως ο αριθμός των συναλλαγών θα μειωθεί στο χαμηλότερο επίπεδο από τις αρχές της δεκαετίας του ‘90.

Μελετώντας τη κατάσταση των ακινήτων κατοικίας στην Αμερική (σχετικό άρθρο εδώ) η πρόβλεψη τους για το 2024 είναι μια αύξηση ύψους 2,6% με 6,5% των αξιών με κύρια αιτία το γεγονός ότι ΔΕΝ υπάρχουν αρκετές κατοικίες για πώληση/ μίσθωση σε σχέση με τη ζήτηση…. κάτι που θυμίζει αρκετά τη κατάσταση και σε εμάς , ωστόσο τα ακίνητα στην άλλη πλευρά του Ατλαντικού πωλούνται με ποσοστό άνω του 70% με δανεισμό όπου τα υψηλά επιτόκια αυξάνουν κατά πολύ το κόστος χρήματος, επίσης και εκεί ο κατασκευαστικός κλάδος αντιμετωπίζει τα ίδια προβλήματα με εδώ. 

Αρα τι συμπεραίνουμε να δούμε για την Ελληνική κτηματαγορά όπου το 75% των αγορών γίνεται με ιδία κεφάλαια, το κόστος κατασκευής/ ανακαίνισης είναι στο υψηλότερο σημείο των τελευταίων 20 ετών. υπάρχει απουσία ακινήτων σε σχέση με τη υφιστάμενη ζήτηση ? Σύμφωνα με τη Τράπεζα της Ελλάδος (σχετικό άρθρο εδώ) έχουμε 12% αύξηση στις εμπορικές αξίες ακινήτων σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2022 και όπως βλέπουμε στο παρακάτω πίνακα η πρωταθλήτρια είναι η Αττική…  

Με αυτή την ανάλυση θα κλείσω με τις θερμότερες ευχές μου για τις γιορτές και το νέο έτος με υγεία πάνω από όλα και τη παρουσίαση ενός ενδιαφέροντος ακινήτου: 

• Κηφισιά παλαιό διαμέρισμα 

• Διαμέρισμα, 93τ.μ.,

• υπερυψωμένου ισογείου,

• 2 υπνοδωμάτια, ξεχωριστή κουζίνα και 1 λουτρό.

• χρήζει ανακαίνισης.

• Αρχικά Ζητούμενη 270.000€

• πλήρη στοιχεία εδώ