Πωλητής έτοιμος: Ο ηλεκτρονικός φάκελος που αλλάζει την εικόνα της αγγελίας
Η διαδικασία της πώλησης δεν αρχίζει όταν βρεθεί ο αγοραστής — ξεκινάει όταν ο πωλητής αποφασίσει να ετοιμαστεί σωστά ή πιο σωστά επαγγελματικά.
ΔΗΜΟΣΙΕΎΣΕΙΣ
Υπάρχει μια παρανόηση που επαναλαμβάνεται σε σχεδόν κάθε πώληση ακινήτου: ο πωλητής πιστεύει ότι ο ρόλος του τελειώνει όταν βρεθεί αγοραστής και δοθεί καπάρο.
Αυτό που ακολουθεί είναι απλό διαδικαστικό… ωστόσο η πραγματικότητα είναι συλλογή εγγράφων, οι έλεγχοι, πολεοδομικές τακτοποιήσεις, Ηλεκτρονικός Φάκελος με απλά λόγια αναμονή γνωστή και ως «γραφειοκρατία».
Στην πραγματικότητα, αυτή η φάση είναι αυτή που καθορίζει αν η συμφωνία θα ολοκληρωθεί ομαλά ή θα κολλήσει — και η διαφορά μεταξύ ενός προετοιμασμένου και ενός απροετοίμαστου πωλητή είναι πολύ μεγαλύτερη και πολύ πιο σημαντική από ό,τι φαίνεται.
Τι χρειάζεται ο πωλητής — και τι ελέγχει ο αγοραστής
Τα έγγραφα που απαιτούνται για μια τυπική πώληση ακινήτου χωρίζονται σε τρεις κατηγορίες. Πρώτη είναι η νομική τεκμηρίωση: τίτλος κτήσης (αγοραπωλησία, δωρεά, κληρονομιά), πιστοποιητικά κτηματολογίου χωρίς λάθη, βάρη ή υποθήκες, και φορολογική ενημερότητα πωλητή από την ΑΑΔΕ. Δεύτερη είναι η πολεοδομική τεκμηρίωση: οικοδομική άδεια, αρχιτεκτονικά σχέδια, βεβαίωση μηχανικού για τυχόν αυθαιρεσίες, και πιστοποιητικό ταυτότητας κτιρίου.
"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"
