Καλημέρα σε όλους,

Εύχομαι να είστε όλοι καλά.

Πλέον και επίσημα η τουριστική περίοδος πλησιάζει στο μέγιστο σημείο της και τα πρώτα σημάδια (αφήξεις) είναι αρκετά ενθαρρυντικά από τη μία αλλά και προβληματικά ως προς τον τζίρο από την άλλη, όπως έχετε ίσως παρατηρήσει αναφέρομαι συχνά στον τουρισμό καθώς εκτός ότι είναι ένας από τους πιο βασικούς πυλώνες της οικονομίας μας (ευτυχώς ή δυστυχώς)φαίνεται ότι έχει και άμεση επίπτωση στη κτηματαγορά.

Καθώς ετοιμαζόμουν για το μάθημα στο IEK AKMH Real Estate seminar by Ellika, πέτυχα μια στατιστική που με προβλημάτισε, πάνω από το 60% των μεταβιβάσεων του 2022 είχε σχέση με το εξωτερικό. Σαφέστατα το πρόγραμμα της Golden Visa έχει ένα μεγάλο μέρος αυτού, ωστόσο δεν ξέρω αν αρκεί για να δώσει την απαιτούμενη ώθηση που έχει ανάγκη η αγορά.

Περιοχές που έχουν διεθνή αναγνώριση (όπως το Παραλιακό μέτωπο της Αττικής & Elliniko Project, Μύκονος, Σαντορίνη κτλ) είναι πολύ λογικό και αναμενόμενο να έλκουν αγορές/ επενδύσεις από το εξωτερικό, ωστόσο οι ζητούμενες τιμές σε αυτές τις περιοχές έχουν καταγράψει μια άνοδο που δεν ακολουθεί την πορεία της ελληνικής οικονομίας και παρασύρουν και τις ζητούμενες σε άλλες περιοχές ή αν θέλετε λειτουργούν ως βάση. Η ανάπτυξη στο χώρο των ακινήτων κατά τη γνώμη μου θα ήθελα να είναι πιο γραμμική, ωστόσο είναι μια ουτοπία για τη κτηματαγορά σε όλες τις χώρες/ οικονομίες.

Μια στατιστική της πορείας των ακινήτων μπορείτε να διαβάσετε εδώ και επίσης μια ακόμα στατιστική είναι αυτή , ωστόσο θέλω να σχολιάσω ορισμένα από τα αποτελέσματα :

• Καταρχάς η στατιστική έχει ενσωματώσει την τάση της αγοράς έως και το πρώτο τρίμηνο του 2023 άρα πιο ολοκληρωμένα αποτελέσματα θα έχουμε από το Σεπτέμβριο

• Δεν μπορώ να γνωρίζω το στατιστικό εύρος (η απουσία επίσημων στατιστικών είναι ένα πρόβλημα κάτι που ελπίζω να αλλάξει)

• Στα βόρεια προάστια έχουμε πτώση κατά 8% των αγοραπωλησιών και 15% στα ανατολικά και 6% στα δυτικά

• Στο κέντρο της Αθήνας έχουμε αύξηση της τάξεως του 22% (πολύ εντυπωσιακό)

• ωστόσο στα νότια προάστια η αύξηση είναι μόλις 4% κάτι που περίμενα να είναι υψηλότερο

• η μέση αξία ενδιαφέροντος έχει μεταφερθεί από 100.000 στα 200.000 ευρώ

Για ακόμα μια φορά όταν αποτυπώνουμε την κτηματαγορά σε στατιστική τότε αλλάζει η εικόνα που έχουμε (είναι ένα από τα στοιχεία που αγαπάω τόσο στο χώρο αυτό), νιώθω ότι η αγορά των ακινήτων έχει ακόμα χώρο για περαιτέρω αύξηση και η ζήτηση παραμένει σταθερή, φυσικά ο παράγοντας τοποθεσία πάντα θα επηρεάζει.

Δεν μπορούμε ωστόσο να μη λάβουμε υπόψη μας τα δεδομένα της ευρώπης, η Γερμανία ήδη έχει παρουσιάσει μειώσεις στις αξίες των ακινήτων ύψους 6,8% κυρίως λόγω των υψηλών επιτοκίων σχετικό άρθρο στους financial times μπορείτε να διαβάσετε εδώ

Θα μπορούσαμε να ξεκινήσουμε μια μεγάλη συζήτηση / σύγκριση της Ελληνικής και Γερμανικής κτηματαγοράς αλλά δεν θα μας έφτανε το παρόν email / ανάλυση. Θα αρκεστώ στο να αναφέρω ότι φυσικά και υπάρχουν δομικές αλλαγές αλλά η οικονομία (ευρωπαϊκή) καθορίζει ή πιο σωστά επηρεάζει κατά πολύ τη δυναμική των ακινήτων. Δεν μπορούμε να προβλέψουμε το μέλλον αλλά μπορούμε να προβληματιστούμε.

Καθώς έχουμε νιώσει όλοι το καλοκαίρι / διακοπές να πλησιάζουν δεν θέλω να κουράσω περισσοτερο με τις δικές μου ανησυχίες/ αναλύσεις.

Τον Αύγουστο ΔΕΝ θα ανεβάσω ανάλυση / πορεία της κτηματαγοράς και ο λόγος δεν είναι οι διακοπές αλλά ετοιμάζω κάτι πιο ολοκληρωμένο (εκτός από τα σεμινάρια και τις αναλύσεις) που θα ανακοινωθούν στις αρχές του φθινοπώρου και πρέπει να συνεχίσω και ολοκληρώσω αυτή τη προσπάθεια μου (δυστυχώς δε θέλω/ μπορώ να πω περισσότερα σε αυτή τη φάση)

Τέλος στα πλαίσια του καλοκαιριού θα ήθελα να σας παρουσιάσω σε αυτό το link ένα ισόγειο διαμέρισμα με θέα θάλασσα προς πώληση στη περιοχή της Σαρωνίδας που έχει ορισμένα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά:

• μπορεί να λειτουργήσει και ως μόνιμη κατοικία και ως παραθεριστική αλλά και ως «σαββατοκύριακου»

• έχει δυνατότητες εκμετάλλευσης και μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης ή μακροχρόνιας με απόδοση άνω του 5%

• σε βάθος 5ετίας προβλέπω ότι θα έχει μεγάλη υπεραξία μεταπώλησης

Κλείνοντας θα ήθελα να σας ευχηθώ με όλη μου τη καρδιά καλές διακοπές, ξεκούραση ψυχική και σωματική και να απολαύσετε τις οικογενειακές στιγμής με τους αγαπημένους σας καθώς (κατά τη γνώμη μου) αυτό έχει τη μεγαλύτερη σημασία στη ζωή.

Καλό καλοκαίρι

Βασίλης Αστεριάδης