Γιατί το “φθηνό” ακίνητο κοστίζει συχνά περισσότερο
Η τιμή αγοράς είναι μόνο η αρχή της εξίσωσης – και συχνά το πιο παραπλανητικό της κομμάτι.
ΔΗΜΟΣΙΕΎΣΕΙΣ
Υπάρχει μια λογική που ακούγεται αδιάσειστη: αν δύο ακίνητα έχουν παρόμοια χαρακτηριστικά αλλά διαφορετική τιμή, το φθηνότερο είναι η καλύτερη επιλογή.
Στη ζωή αυτή η λογική λειτουργεί άψογα για τα περισσότερα προϊόντα – στην κτηματαγορά, όμως, πολλές φορές οδηγεί σε αποφάσεις που με τον χρόνο αποδεικνύονται πολύ πιο ακριβές από ό,τι φαινόταν αρχικά.
Δύο κατηγορίες “φθηνού” – και γιατί δεν είναι το ίδιο πράγμα
Αξίζει να ξεκαθαρίσουμε ότι δεν μιλάμε για ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση – αυτά είναι ξεχωριστή συζήτηση που έχει τη δική της λογική και τα δικά της κριτήρια.
Μιλάμε για δύο άλλες κατηγορίες που ο αγοραστής συναντά συχνά: το ακίνητο σε περιοχή χαμηλής ζήτησης που αγοράζεται με την ελπίδα ότι η περιοχή κάποια στιγμή θα αναβαθμιστεί, και το προβληματικό ακίνητο σε καλή περιοχή -το υπόγειο, το ισόγειο χωρίς φως, το εσωτερικό χωρίς θέα- που πουλάει φθηνά λόγω των αντικειμενικών του μειονεκτημάτων.
Και οι δύο κατηγορίες έχουν κάτι κοινό: η χαμηλή τιμή αγοράς δεν συνεπάγεται χαμηλό συνολικό κόστος ιδιοκτησίας – και σίγουρα δεν εγγυάται υπεραξία στο μέλλον.
Η ανακαίνιση κοστίζει το ίδιο – ανεξάρτητα από την περιοχή
Αυτό είναι ίσως το πιο παρεξηγημένο στοιχείο στη λογική του «φθηνού» ακινήτου. Το κόστος ανακαίνισης δεν ορίζεται από την αξία της περιοχής – ορίζεται από το κόστος υλικών και εργασίας, που είναι ουσιαστικά το ίδιο παντού.
"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"
