Επιτόκια και στεγαστικά δάνεια: Λύση ή παγίδα και τι μας ξημερώνει
Στις αρχές του 2026 όλοι μιλούσαν για μειώσεις. Μετά ήρθε ο πόλεμος. Και τώρα η εικόνα έχει αλλάξει εντελώς — με πολύ συγκεκριμένες συνέπειες για όποιον σκέφτεται στεγαστικό δάνειο.
ΔΗΜΟΣΙΕΎΣΕΙΣ
Στις αρχές του 2026, το σενάριο φαινόταν ξεκάθαρο. Η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα είχε φέρει τα επιτόκια στο 2% — χαμηλά σε σχέση με τα επίπεδα του 2023 — και οι περισσότεροι αναλυτές μιλούσαν για σταθερότητα ή ακόμα και για νέες μειώσεις. Η αισιοδοξία ήταν διάχυτη.
Στο πλαίσιο του 3ου Real Estate Round Table 2026, που διοργανώσαμε τον Μάρτιο σε συνεργασία με τη Focus Bari, πανελλαδική έρευνα σε αντιπροσωπευτικό δείγμα πολιτών ηλικίας 18–64 ετών έδειξε ότι 2 στους 3 Έλληνες πιστεύουν ότι τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επηρεάζουν σημαντικά τη ζήτηση νέων κατοικιών. Με άλλα λόγια, το κοινό παρακολουθούσε — και περίμενε. Μάλιστα αξίζει να αναφέρουμε ότι το 2025 οι νέες χρηματοδοτήσεις στεγαστικών ξεπέρασαν τα 2,5 δις. και περιμέναμε περεταίρω αύξηση.
Ήρθε ο πόλεμος και άλλαξαν τα πάντα
Η σύγκρουση στη Μέση Ανατολή άλλαξε τις ισορροπίες απότομα. Οι τιμές ενέργειας ανέβηκαν, ο πληθωρισμός στην Ευρωζώνη αναθεωρήθηκε στο 2,7% για το 2026 — από 1,8% που ήταν η πρόβλεψη λίγους μήνες πριν — και οι αγορές άρχισαν να «τιμολογούν» ένα εντελώς διαφορετικό σενάριο.
Σύμφωνα με έρευνα του Bloomberg και εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος, οι αγορές προεξοφλούν πλέον 2 έως 3 αυξήσεις επιτοκίων κατά 0,25% η καθεμία έως το τέλος του 2026. Αυτό σημαίνει ότι το βασικό επιτόκιο μπορεί να κινηθεί από το σημερινό 2% στο 2,5% ή και 2,75%.
Για πολλούς αυτοί οι αριθμοί φαίνονται αφηρημένοι. Δεν είναι ωστόσο.. η συνέχεια του άρθρου εδώ
"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"
