Εμπορικοί δρόμοι Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Η αγορά που κινείται – και το κόστος που δεν φαίνεται
Τα μισθώματα στους κορυφαίους εμπορικούς δρόμους της χώρας ανηφορίζουν, η ζήτηση παραμένει ισχυρή και τα διαθέσιμα καταστήματα λιγοστεύουν — ωστόσο πίσω ακριβώς από αυτή την εικόνα κρύβεται ένας λογαριασμός που λίγοι κάνουν.
ΔΗΜΟΣΙΕΎΣΕΙΣ
Αν αναζητά κανείς σήμερα ένα κατάστημα λιανεμπορίου στους πιο εμπορικούς δρόμους της Αθήνας, θα διαπιστώσει γρήγορα ότι το «διαθέσιμο» είναι η πιο σπάνια λέξη που θα ακούσει.
Το ποσοστό κενών ισόγειων χώρων στις prime τοποθεσίες έχει υποχωρήσει κάτω από 5% — από περίπου 10% που ήταν το 2015 — και η ζήτηση παραμένει συστηματικά μεγαλύτερη από την προσφορά, καθώς διεθνείς αλυσίδες αναζητούν παρουσία στην ελληνική καταναλωτική αγορά με αφετηρία τους πιο εμπορικούς άξονες των δύο μεγαλύτερων πόλεων της χώρας.
Ο χάρτης των τιμών – Αθήνα
Πρωταθλήτρια εδώ και δεκαετίες της αγοράς των καταστημάτων παραμένει η οδός Ερμού (ο Θεός του Εμπορίου Ερμής πιστεύω είναι υπερήφανος), η οποία ωστόσο κατατάσσεται πλέον ανάμεσα στους ακριβότερους εμπορικούς δρόμους της Νότιας Ευρώπης — με μισθώματα που αγγίζουν τα 315-320 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ισογείου τον μήνα στα κορυφαία σημεία της. Αμέσως μετά βρίσκεται η οδός Βουκουρεστίου, στα 310 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ η αγορά του Κολωνακίου κινείται σε ένα ευρύτερο εύρος μεταξύ 100 και 120 ευρώ σε κεντρικά σημεία— χαμηλότερα από την Ερμού, αλλά με διαφορετικό αγοραστικό κοινό και διαφορετική εμπορική δυναμική.
Στα νότια προάστια, η αγορά διατηρεί ισχυρή κινητικότητα, με τα μισθώματα να διαμορφώνονται στα 165 ευρώ ανά τετραγωνικό — επίπεδα που αντικατοπτρίζουν τόσο την υψηλή αγοραστική δύναμη της περιοχής όσο και την περιορισμένη διαθεσιμότητα εμπορικών χώρων, ωστόσο αναμένεται τα επόμενα χρόνια να έχουμε νέα εμπορικά κέντρα που θα αλλάξουν τον χάρτη της εμπορικότητας.
Στα βόρεια προάστια, τα μισθώματα κυμαίνονται από 70 έως 120 ευρώ ανά τετραγωνικό, ανάλογα με το σημείο και τον εμπορικό άξονα, ενώ στον Πειραιά — όπου η ανάπτυξη του λιμανιού συνεχίζει να αλλάζει την εικόνα της αγοράς — τα μισθώματα κυμαίνονται μεταξύ 60 και 105 ευρώ ανά τμ ισογείου (πάντα) .
"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"
