Καλή - ανοιξιάτικη / καλοκαιρινή- ημέρα σε όλους.

Καθώς φλερτάρουμε με την Άνοιξη -πλέον είναι αισθητή η διαφορά στη διάρκεια της ημέρας- η διάθεση βελτιώνεται και εύχομαι να είστε όλοι καλά.

Πατροπαράδοτα όσο οδεύουμε προς το καλοκαίρι παρατηρούμε ότι ο κόσμος χαμογελάει περισσότερο και όπως έχουμε αναφέρει πολλάκις η οικονομία είναι ψυχολογία, ωστόσο ο φετινός Μάρτης είναι λίγο διαφορετικός από τις άλλες φορές και θα το αναλύσω.

Για πρώτη φορά η Ελληνική Οικονομία ΔΕΝ περιμένει τη βελτίωση της ψυχολογίας, βρίσκεται σε πολύ καλό σημείο και φυσικά είτε με θεωρείται τρελό είτε πλησιάζουν εκλογές (ακούγεται και αυτό). Η πρώτη επιδερμική ανάγνωση μας οδηγεί ότι το κόστος ζωής βρίσκεται σε υψηλά επίπεδα και πιέζει πολύ τον οικογενειακό προϋπολογισμό ωστόσο υπάρχει και η ανάγνωση της στατιστικής. Πάμε να αναλύσουμε ορισμένα σημεία καθώς όσο και να ακούγεται παράδοξο η στατική απρόσωπη -αν θέλετε- εικόνα είναι η καλύτερη των τελευταίων 10-12 ετών.

Αρχικά οι οικονομικοί δείκτες της χώρας (ανάπτυξης, δημοσιονομικής σταθερότητας και οι επενδυτικές δυνατότητες ie ακίνητα / τουρισμός) αποτελούν τη βάση για ένα περιβάλλον εμπιστοσύνης τόσο για τους εγχώριους επενδυτές όσο και από το εξωτερικό. Αυτός είναι άλλωστε είναι και ο βασικός λόγος που βλέπουμε περί τα 10% άνοδο στο Ελληνικό ΧΑΑ από την αρχή του έτους. Με απλά λόγια η Ελληνική αγορά χαρακτηρίζεται ως ελκυστική επένδυση με θετικές προοπτικές (ποιος θα το φανταζόταν) και στο επίπεδο αυτό δεν υπάρχουν συναισθηματισμοί παρά μόνο δεδομένα/ νούμερα τα οποία αποδεικνύουν ότι μάλλον είμαστε στην αρχή ανόδου.

Αρχικά ξεκινάμε με την γνωστή σε όλους μας "Ανάπτυξη", που αν και στο λιανεμπόριο ή στην απλή καθημερινότητα ακούγεται ως ανέκδοτο, τον Ιανουάριο του 2025 η χώρα μας είχε πρωτογενές πλεόνασμα 2 Δις ενώ ο στόχος ήταν 1.4 Δισ, ταυτόχρονα τα έσοδα του κράτους (βλέπε φόρους) αυξήθηκαν κατά 7,3% και ΝΑΙ μειώθηκαν οι κρατικές δαπάνες κατά 664 εκατομμύρια. Αρκεί να αναφέρω ότι στα 25 χρόνια που ασχολούμαι με τα οικονομικά της Κτηματαγοράς ποτέ δεν έχω δει παρόμοιες επιδόσεις και αναμένουμε περαιτέρω ανάπτυξη 2,5% για τη φετινή χρονιά από το 2,3% που είχαμε πέρυσι.

Αν θα έπρεπε να χρησιμοποιήσω πιο απλοϊκές εκφράσεις για να το περιγράψω, θα ήταν ότι περισσότερος κόσμος έχει δουλειά σε σχέση με 1 ή 2 χρόνια πίσω, και ξοδεύονται περισσότερα χρήματα, δηλαδή κινείται η αγορά με αποτέλεσμα οι επιχειρήσεις να προσλαμβάνουν προσωπικό και τα γρανάζια της οικονομίας θα προχωρούν με ενισχυμένη εμπιστοσύνη όσο η ανεργία θα μειώνεται και αυξάνεται ο τζίρος/ κατανάλωση.

Στο σημείο αυτό οφείλω να σταθώ και στο ύψος των μισθών. Αρχικά το έχω ξανα αναφέρει ότι μπορεί ο μέσος μισθός στη Χώρα μας να είναι από τους χαμηλότερους σύμφωνα με Έκθεση EU ωστόσο σε σχέση με το κόστος ζωής επίσης είμαστε στο κάτω τμήμα της λίστας (θα συμφωνήσω ωστόσο ότι υπάρχει χώρος για βελτίωση) Για να έχουμε στατιστική εικόνα το 2024 ο μέσος μισθός αυξήθηκε κατά 7,2% (πολύ πάνω από τον πληθωρισμό που επιμένει στο 2,7%) και αναμένουμε σταδιακές αυξήσεις στον κατώτατο έως το 2027, ένα πολύ κατατοπιστικό άρθρο είναι αυτό που συγκρίνει πολύ αναλυτικά το κόστος ζωής και μισθών μεταξύ Αθήνας και Βερολίνου.

Τέλος και πριν περάσουμε στην Ελληνική κτηματαγορά κάτι που από τις αρχές του 2024 έχει δώσει ώθηση στην οικονομία είναι η επενδυτική βαθμίδα της χώρας μας που έλαβε το πολυπόθητο ΒΒΒ- από ΒΒ και αναμένεται περαιτέρω αναβάθμιση από τους οίκους αξιολόγησης (τα πάντα γύρω από την επενδυτική βαθμίδα οικονομίας αλλά και ακινήτων υπάρχουν στο creditratingrealestate.com)

Πάμε λοιπόν στον πρωταγωνιστή αυτής της ανάλυσης που δεν είναι άλλος από τα αγαπημένα (για εμένα τουλάχιστον) ακίνητα, από όλα τη παραπάνω ανάλυση κατανοούμε ότι όσο βελτιώνονται οι όροι της οικονομίας και οι προοπτικές είναι δυναμικές και όχι προσωρινές η ελληνική κτηματαγορά δεν θα έχει επιλογή από το να ακολουθήσεις ανοδική τους πορεία. Το γεγονός αυτό σε συνδυασμό με την απουσία διαθέσιμων προς πώληση και μίσθωση δεν αποκλείω να μας οδηγήσουν το 2025 με το 2026 να αντιμετωπίσουμε πολύ υψηλές τιμές/ αξίες.

Και αν η σκέψη μας πάει προς το νότιο μέτωπο της αττικής (ie Elliniko) δεν είναι μόνο εκεί που μπορούμε να επενδύσουμε, μέσα στη χρονιά θα δούμε σιγά σιγά αλλαγές σε πολλά σημεία. Αναμένουμε να προχωρήσουν τα έργα του Μετρό, πιθανότατα και μέσα στον Μάρτιο θα δούμε το νέο Μινιόν με κατοικίες και καταστήματα σε απόσταση πολύ μικρή από την Ομόνοια, προς το καλοκαίρι θα λειτουργήσει η Στοά Αρσακείου με 1.200τμ αφιερωμένα στην εστίαση και στα τέλη του έτους θα έχουμε το πολύ αναμενόμενο ανανεωμένο Hilton που θα ονομάζεται The Ilisian με πολλαπλές χρήσεις, από ξενοδοχείο, κατοικίες έως και συνεδριακό κέντρο.

Ως εκ τούτου είναι περίοδος που αξίζει να εξεταστεί η τοποθέτηση στην ελληνική κτηματαγορά και συγκεκριμένα με σειρά προτεραιότητας : τον τουρισμό, οικιστικά και λιανεμπόριο.

Τέλος νιώθω την ανάγκη να τοποθετηθώ στη σύγκριση επενδύσεων (αν υπάρχει) με τα Crypto μετά το ενδιαφέρον που υπήρξε από το newsletter του Φεβρουαρίου, θα αρκεστώ να πω ότι βλέπουμε τις δυνατότητες που υπάρχουν στα ακίνητα και παρά το γεγονός ότι τα ηλεκτρονικά νομίσματα έχουν μπει στο κάδρο των επενδύσεων το Bitcoin στις 25/02 έκανε βουτιά 6,3% συμπαρασύροντας και άλλα με αποτέλεσμα ζημιά στους επενδυτές ύψους 1,5Β....

Εύχομαι να μη κούρασα καθώς υπολόγιζα ότι θα ήταν πιο σύντομη η ανάλυση μου μάλλον η αρχή της άνοιξης με επηρέασε θετικά.

Τέλος Save the Date 10 Απριλίου καθώς:

Σε συνεργασία με τον Λευτέρη Ποταμιάνο - Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών - Αττικής και με την RM INTERNATIONAL, έχουμε αναλάβει τη διοργάνωση του "2ου Real Estate Market - The Real Estate Round Table 2025".

Η εκδήλωση θα διεξαχθεί στο Ίδρυμα Ευγενίδου, στις 10 Απριλίου 2025, και στο πλαίσιο του συνεδρίου, θα παρουσιαστούν αποτελέσματα εκτεταμένης έρευνας, διεξαχθείσας από τη Focus Bari.

Οι θέσεις είναι περιορισμένες ως εκ τούτου προτείνω την άμεση εγγραφή.

Υπάρχει και η δυνατότητα διαφήμισης / χορηγίας.

Για κρατήσεις θέσεων εδώ και στο Facebook

Το πρόγραμμα εδώ

Καλή συνέχεια

Αστεριάδης Βασίλης