Καλημέρα σε όλους.

Ο Νοέμβριος ξεκινά με μια νότα αισιοδοξίας. Η λήξη του πολέμου στο Ισραήλ -έστω και αν κάποιες στιγμές μοιάζει εύθραυστη-, φέρνει ανακούφιση αρχικά σε ανθρωπιστικό επίπεδο, σίγουρα στο γεωπολιτικό χώρο, αλλά και στην καθημερινότητα των αγορών, της ενέργειας και –τελικά– της ψυχολογίας μας. Μια περίοδος αβεβαιότητας κλείνει, αφήνοντας χώρο για πιο σταθερό σχεδιασμό και αποφάσεις με κάπως λιγότερη “σκιά”.

Πού βρίσκεται η Ελλάδα σε σχέση με την Ευρώπη;

Αξίζει να κάνουμε μια ψύχραιμη σύγκριση:

• Ο μέσος ετήσιος μισθός στην Ελλάδα παραμένει από τους χαμηλότερους στην Ευρώπη (11.791€ ετησίως, σύμφωνα με το Insider.gr), όταν ο μέσος όρος στην ΕΕ ξεπερνά τα 35.000€.

• Το κόστος ζωής στη χώρα μας είναι πλέον συγκρίσιμο με πολλές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, ενώ η αξία ανά τ.μ. ακινήτου παραμένει χαμηλότερη από τις περισσότερες δυτικοευρωπαϊκές αγορές, αλλά με ταχύτερους ρυθμούς αύξησης τα τελευταία χρόνια.

• Το “παράδοξο” της ελληνικής πραγματικότητας: χαμηλοί μισθοί, υψηλό κόστος ζωής και ακίνητα που ακριβαίνουν, δημιουργώντας πίεση αλλά και ευκαιρίες για όσους επενδύουν με στρατηγική. Ωστόσο ας μη βιαστούμε να βγάλουμε συμπεράσματα ....

Ανακούφιση στο κόστος ενοικίου – Επιστροφή ενοικίου

Μέσα στο Νοέμβριο, αρκετοί ενοικιαστές θα δουν μια μικρή “ανάσα” στους λογαριασμούς τους, καθώς ξεκινά η επιστροφή ενοικίου που είχε ανακοινωθεί από το κράτος (πηγή: tanea.gr).

• Τα ποσά θα πιστωθούν αυτόματα στους δικαιούχους, προσφέροντας μια προσωρινή ανακούφιση σε μια περίοδο που το κόστος στέγασης παραμένει επίμονα υψηλό.

• Αν και το μέτρο δεν λύνει το πρόβλημα, δείχνει πως η πολιτεία αναγνωρίζει την πίεση που δέχονται τα νοικοκυριά και επιχειρεί να παρέμβει, έστω και μερικώς.

Αγορά ακινήτων: σε νέο κύκλο ευκαιριών

Παρά τις προκλήσεις, οι αναλυτές (Bloomberg/Newmoney) βλέπουν την ελληνική αγορά ακινήτων να εισέρχεται σε έναν νέο κύκλο.

• Τα θεμελιώδη παραμένουν ισχυρά: σταθερή ζήτηση σε επιλεγμένες περιοχές, ενδιαφέρον από το εξωτερικό, τουρισμός που διατηρεί υψηλή δυναμική.

• Η λήξη των γεωπολιτικών εντάσεων, η σταδιακή σταθεροποίηση της οικονομίας και η συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών δημιουργούν τις προϋποθέσεις για επενδύσεις με ρεαλιστική απόδοση και μακροπρόθεσμη προοπτική.

• Επιπρόσθετα σύμφωνα με τη ΤτΕ οι εκτιμήσεις/ προβλέψεις (αν και τις απεχθάνομαι) είναι ότι η αυξητική τάση στις τιμές πώλησης θα συνεχίσει. Γνωρίζετε πολύ καλά ότι υποστηρικτής της άποψης ότι ποτέ δε ξέρουμε τι μας ξημερώνει και ταυτόχρονα ότι τα νούμερα αποτυπώνουν τη (ή αν θέλετε μια) πραγματικότητα και θα σταθώ στο ότι οι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης στις τιμές των διαμερισμάτων καταγράφηκαν στη Θεσσαλονίκη (8,8%) και στις λοιπές περιοχές της χώρας (8,8%). Στην Αθήνα ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 5,9%, με το δείκτη τιμών το β΄ τρίμηνο του 2025 να διαμορφώνεται σε 112,2, υπερβαίνοντας κατά 10,8 μονάδες το προηγούμενο ιστορικό υψηλό.

• Δε μπορούμε επίσης να αδιαφορήσουμε για την κατάσταση της Ελληνικής οικονομίας, καθώς η πιστοληπτική ικανότητα της Ελλάδας παραμένει στο ΒΒΒ από την Standard & Poor's αφού έχουμε πρωτογενή πλεονάσματα πάνω από το 3% του ΑΕΠ με σταθερή ανάπτυξη τα τελευταία 5 έτη. Για να καταλάβουμε την σημασία αυτού από το 2000 δεν έχουμε ξανασυναντήσει παρόμοια σταθερή ανάπτυξη. Σιγά σιγά θα δούμε και μεγαλύτερες επενδύσεις στη χώρα μας, που θα οδηγήσουν σε αύξηση της ρευστότητας και αναγκαστικά θα επηρεάσουν και την Ελληνική Κτηματαγορά.

Συμπέρασμα – Αισιόδοξη προοπτική για όσους κινούνται με στρατηγική

Οι δυσκολίες παραμένουν, όμως το περιβάλλον γίνεται σταδιακά πιο σταθερό και αισιόδοξο. Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει να προσφέρει ευκαιρίες σε όσους διαβάζουν τα δεδομένα, αξιολογούν ρίσκο και επενδύουν με πλάνο – όχι με “συναίσθημα”.

Καλή συνέχεια και καλό μήνα.

Αστεριάδης Βασίλης