Καλημέρα σε όλους,

Κάθε αρχή του έτους μου συνοδεύεται με πολύ δουλειά δεν αντιλαμβάνομαι την ταχύτητα με την οποία καλύπτεται το πρώτο τρίμηνο, έτσι και φέτος έζησα τη θεωρία ότι "ο χρόνος είναι σχετικός" καθώς νιώθω ότι σαν χθες ήταν Ιανουάριος.

Μετά από προσπάθεια μηνών κατάφερα να συντονίσω με τη βοήθεια του Προέδρου του Μεσιτικού Συλλόγου Κ. Ποταμιάνου και τη συμβολή της εταιρείας RM International μια ολοκληρωμένη στατιστική έρευνα πάνω στην κτηματαγορά η οποία παρουσιάστηκε σε εκδήλωση προ ημερών στο Ευγενίδειο Ίδρυμα (θα αναρτηθεί πλήρη ανάλυση).

Έχω αναφερθεί πολλές φορές στο γεγονός ότι η αγορά των οικιστικών ακινήτων διαμορφώνεται από τους πολίτες που θέλουν να καλύψουν την ανάγκη στέγασης και ως εκ τούτου δεν θα μελετήσουν τις στατιστικές ή τον πληθωρισμό και δείκτες, άλλωστε η απόφαση αγοράς ή πώλησης κατά βάση προέρχεται από τις επιθυμίες τους και τη ψυχολογία τους και αυτό διαμορφώνει τελικά την αγορά.

Μπορεί να μας ακούγεται περίεργο αλλά οφείλουμε να συμφιλιωθούμε ότι η κτηματαγορά είναι αποτέλεσμα διάθεσης/ ψυχολογίας και όχι οικονομικών αναλύσεων ωστόσο για να είμαστε ειλικρινής λίγο ως πολύ το ίδιο δε ισχύει και για το ΧΑΑ, για τα Crypto και όλη την οικονομία εν γένει?

Ακριβώς για αυτόν τον λόγο η έρευνα που διενήργησε η εταιρεία Focus Barry απευθύνθηκε αποκλειστικά σε ανθρώπους που δεν ασχολούνται επαγγελματικά με ακίνητα, το ερωτηματολόγιο που ετοιμάσαμε αφορούσε τόσο τη παρούσα κατάσταση αλλά και τι προβλέπουν για το άμεσο μέλλον των ακινήτων στην Ελλάδα. (όπως προανέφερα θα ετοιμάζω ανάλυση αποκλειστικά για την έρευνα αυτή).

Σήμερα, θέλω να σταθώ και να αναπτύξω τη σκέψη μου σε μία βασική ερώτηση που ήταν να εντοπίσουμε τον βασικό λόγο που επηρεάζονται τα μισθώματα στην Ελλάδα.

• κατά 47% θεωρούν ότι ο πληθωρισμός (και γενικότερα το κόστος ζωής) ευθύνεται για την αύξηση των μισθωμάτων

• ενώ κατά 43% ευθύνεται η βραχυχρόνια μίσθωση

• κατά 38% ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων

• κατά 29% οι ελλιπείς ρυθμίσεις από την πολιτεία

• κατά 29% το ύψος της φορολογίας

• κατά 27% το ύψος του μέσου μισθού στη χώρα μας

• κατά 24% οι αγορές από ξένους επενδυτές

• κατά 24% το ύψος των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων

• κατά 17% ο αριθμός των νέων κατασκευών

• κατά 1% τίποτα από τα παραπάνω και 11% Δεν γνωρίζω

Δε θα σας το κρύψω αλλά τα αποτελέσματα με προβλημάτισαν αρκετά και δεδομένου ότι το δείγμα των ερωτηθέντων ήταν πολύ μεγάλο:

• Δηλαδή η βραχυχρόνια μίσθωση (Air BnB) που υπάρχει στη χώρα μας εδώ και 6 χρόνια ευθύνεται το ίδιο με τον πληθωρισμό?

• η απουσία ακινήτων προς πώληση και μίσθωση ευθύνεται περί τα 10% λιγότερο από τον πληθωρισμό?

• η φορολογία αν και υψηλή ωστόσο παραμένει ίδια εδώ και δεκαετίες και ευθύνεται κατά 30% για τη παρούσα αύξηση των μισθωμάτων?

• Επίσης ενώ κατά 38% θεωρεί το καταναλωτικό κοινό ότι ευθύνεται η απουσία των διαθέσιμων ακινήτων ταυτόχρονα μόνο 17% θεωρεί ότι ο αριθμός των νέων κατασκευών είναι ελλιπής (* η έρευνα έγινε τον Μάρτιο του 2025 που ήταν ο 4ος μήνας αναμονής του νέου ΝΟΚ)

Η στατιστική αυτή έρευνα / δημοσκόπηση αν θέλετε έχει πολλαπλές αναγνώσεις, σίγουρα μας βοηθά να πάρουμε την αίσθηση της αγοράς καλύτερα αλλά προσωπικά θα σταθώ στην επενδυτική οπτική γωνία.

Ανεξάρτητα με τη τάση της αγοράς πάντα υπάρχει το κατάλληλο ακίνητο για επένδυση είτε είναι για flip (αγορά - ανακαίνιση- πώληση) είτε είναι για μηνιαία απόδοση (είσπραξη μισθώματος) είτε προστασία κεφαλαίου έναντι πληθωρισμού. Η βάση για τη κατάλληλη -για τον κάθε ένα ξεχωριστά- επιλογή ξεκινάει από την αποτύπωση των στόχων που περιλαμβάνει χρονοδιάγραμμα, προφίλ ρίσκου, απόδοση και ποσό επένδυσης.

Η επιτυχία της εκδήλωσης μας ωθεί να τη καθιερώσουμε ετησίως και φυσικά τα αποτελέσματα της έρευνας θα αναλυθούν πλήρως για να έχετε ολοκληρωμένη εικόνα.

Καλή συνέχεια

Αστεριάδης Βασίλης