Αλλά ας ξεκινήσουμε με τα δεδομένα που έχουμε: 

• ο πληθωρισμός στην Ελλάδα είναι της τάξεως του 3,2% και λίγο χαμηλότερα είναι ο Μέσος Όρος της Ευρωπαϊκής Ένωσης,ωστόσο το επίπεδο τιμών των τροφίμων και καυσίμων παραμένουν σε υψηλά επίπεδα (με την Ελλάδα να φιγουράρει στις υψηλές θέσεις). Το γεγονός αυτό ροκανίζει κάθε μήνα τη ρευστότητα των νοικοκυριών και η επίπτωση του θεωρώ ότι θα γίνει αισθητή αργότερα στην οικονομία.

• Οι τιμές των οικιστικών ακινήτων (όπως αναφέρει το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο) έχουν αυξηθεί σε σχέση με το 2017 35-50% με σημάδια (όχι ικανοποιητικά) επιβράδυνσης (βλέπε και πίνακα). 

• Γίνονται διορθωτικές(?) κινήσεις για τον περιορισμό της Golden Visa αν και δεν θεωρώ ότι αυτή είναι η κύρια αιτία του προβλήματος. 

• είναι ευδιάκριτη η έλλειψη ακινήτων στην αγορά τόσο για μίσθωση όσο και για αγορά / επένδυση παρά τη πληθώρα των νέων οικοδομών ιδιαίτερα στο νότιο τμήμα της Αττικής. 

• οι εχθροπραξίες δυστυχώς συνεχίζουν.  

• το 2024 θα έχει και Ευρωπαϊκές και Αμερικάνικες εκλογές, γεγονός που αναμένεται να παγώσει έστω και προσωρινά την γενικότερη οικονομία.

• αναμένεται μια καλή τουριστικά χρονιά (ή τουλάχιστον έτσι ελπίζουμε).

• οι πωλήσεις ακινήτων συνεχίζουν με σταθερό ρυθμό, ίσως σε κάποιες περιοχές κάποιος θα έβλεπε / παρατηρούσε μια μικρή επιβράδυνση αλλά και πάλι είναι πως το διαβάζει κανείς. 

  • Στα νότια προάστια είναι εμφανής η μικρή μείωση του ενδιαφέροντος αλλά ταυτόχρονα οι ζητούμενες τιμές είναι σε ιστορικό υψηλό που τις τοποθετεί σε άπιαστο όνειρο για ένα τμήμα της οικονομίας μας παρά ταύτα υπάρχει κινητικότητα 

  • Στο κέντρο της Αθήνας, είναι λογικό να μη βλέπουμε νέες οικοδομές, ωστόσο η ανακαίνιση είναι πολύ έντονη και η ζήτηση απορροφά σχετικά άμεσα όποιο νέο ακίνητο εκτεθεί στην αγορά

  • Στα βόρεια προάστια και εκεί σιγά σιγά βλέπουμε έντονη οικοδομική δραστηριότητα (σε καμία περίπτωση στο επίπεδο των νοτίων) ωστόσο και εκεί οι τιμές έχουν αυξηθεί και παρά ότι υπάρχει κινητικότητα υπάρχει ένας προβληματισμός. (εξαιρέσεις αποτελούν περιοχές όπως το κέντρο της Κηφισιάς, Κεφαλάρι, Πολιτεία,  Π. Ψυχικό / Φιλοθέη που η ζήτηση είναι σταθερή) 

  • Στα δυτικά προάστια βλέπουμε και εκεί μια αύξηση της δυναμικής ωστόσο μια ίσως πιο νωχελικά βήματα

  • Τέλος η αναμενόμενη αλλαγή κλίματος έρχεται από την περιοχή του Πειραιά με πολύ αισθητά τα σημάδια της αύξησης του ενδιαφέροντος. 

 Η τελευταία ανάλυση της τράπεζας της Ελλάδος που συμπεριλαμβάνει και το τελευταίο τρίμηνο του 2023 επιβεβαιώνει τα παραπάνω, με τα στατιστικά να παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα: 

Εύχομαι να είστε όλοι καλά. Eχουμε εισέλθει πλέον στην άνοιξη και πατροπαράδοτα ο Απρίλιος είναι ο μήνας του Πάσχα (αν και φέτος λόγω δίσεκτου έτους είναι λίγο πιο μετά από ότι έχουμε συνηθίσει), παρόλαυτα η φύση μας γεμίζει αισιοδοξία και μας θυμίζει ότι παρά τις αλλαγές οι βάσεις παραμένουν ίδιες.

Ας αφήσω ωστόσο την -επηρεασμένη από την άνοιξη- φιλοσοφία και ας δούμε τη κατάσταση της Ελληνικής Κτηματαγοράς.

Το βασικό θέμα που συζητείται (και πάλι) είναι τα υψηλά ενοίκια των οικιστικών ακινήτων. Μάλιστα το 2022 είχα δημοσιεύσει μια σχετική ανάλυση / άρθρο, που προέβλεπε την αύξηση της πορείας τους (άρθρο εδώ) και δεν σας το κρύβω ότι μέσα στο μήνα εύχομαι να έχω ολοκληρώσει την νέα μου προσέγγιση για τις μισθωτικές αξίες (stay tuned.)

Καλή άνοιξη να έχουμε με υγεία πάνω από όλα.