Καλημέρα σε όλους,

Εύχομαι να είστε όλοι καλά και να ετοιμάζεστε για τις διακοπές / χαλάρωση/ απόλαυση.

Καθώς έχει μπεί ο Ιούλιος που όλοι μετράμε ανάποδα τις ημέρες ταυτόχρονα τελειώνει και το πρώτο μισό του 2025 και θέλω να δούμε που βρίσκεται η κτηματαγορά. Άλλωστε πατροπαράδοτα για τον Αύγουστο ΔΕΝ θα έχουμε ανάλυση / newsletter και θα επιστρέψουμε με το καλό το Σεπτέμβριο όπου θα έχουμε μια πλήρη πρώτη αποτίμηση του τουρισμού και της κτηματαγοράς.

Αρχικά ας ξεκινήσουμε από τα μισθώματα, ναι παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, διακρίνουμε μια πρώτη κόπωση στην αγορά (μείωση ζήτησης) αλλά ακόμα δε ξέρω αν οφείλεται στο κόστος ζωής (για το δεν ευθύνονται -μόνο-τα ακίνητα) ή στη γενικότερη ασταθή κατάσταση. Μου ζητήθηκε να το αναλύσω από το Liberal.gr και έγραψα ένα άρθρο με τίτλο : Η ανισόρροπη ισορροπία των ενοικίων και των μισθών το οποίο μπορείτε να διαβάσετε εδώ.

Από την οπτική γωνία των επενδύσεων / αγορών ακινήτων έχουμε τα πρώτα σημάδια κόπωσης στη σκιά διεθνών εξελίξεων. Ο Ιούνιος ήταν ένας μήνας γεμάτος ανατροπές, τόσο σε διεθνές επίπεδο όσο και στην ελληνική αγορά ακινήτων. Μέσα σε μόλις τέσσερις ημέρες, η ένταση μεταξύ Ισραήλ και Ιράκ, αλλά και οι παρεμβάσεις του Ντόναλντ Τραμπ, έφεραν νέα αβεβαιότητα στις διεθνείς αγορές και ενίσχυσαν τη μεταβλητότητα στην οικονομία. Οι επενδυτές, όπως πάντα, αναζητούν σταθερές αξίες και η ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζει να αποτελεί ένα «καταφύγιο», παρά τα σημάδια κόπωσης που πλέον είναι εμφανή.

Μια άλλη οπτική φυσικά είναι ο Τουρισμός- βασικός τομέας της ελληνικής οικονομίας και σχέση αλληλεξάρτησης με τη κτηματαγορά.

Η αυξημένη τουριστική κίνηση σε δημοφιλείς προορισμούς αυξάνει τη ζήτηση τόσο για βραχυχρόνιες όσο και για μακροχρόνιες μισθώσεις, επηρεάζοντας σημαντικά τις τιμές και την απόδοση των επενδύσεων. Ωστόσο, η υπερσυγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων σε ορισμένες περιοχές δημιουργεί νέα δεδομένα και εντείνει

η συζήτηση για τη βιωσιμότητα του μοντέλου, ειδικά σε περιόδους αβεβαιότητας. Όλοι μας αναμένουμε το φετινό τζίρο του τουρισμό με μεγάλη αναμονή (όχι τόσο τις αφίξεις/ κρατήσεις) και τα μέχρι τώρα σημάδια είναι ενθαρρυντικά. Ένα σχετικό άρθρο (link) αναφέρει ότι το μέσο έσοδο ανά δωμάτιο στα ελληνικά ξενοδοχεία το Μάιο του 2025 ανήλθε σε 154,7 ευρώ έναντι 134,7 ευρώ το Μάιο του 2024. Το ελληνικό ξενοδοχείο βρίσκεται στη δεύτερη θέση μεταξύ των 16 ευρωπαϊκών χωρών μετά την Ιταλία (162 ευρώ από 154,3 ευρώ πέρυσι). Στην τρίτη θέση βρέθηκαν τα ξενοδοχεία της Ελβετίας με RevPAR 141 ευρώ και ακολουθούν της Ολλανδίας (140 ευρώ), της Πορτογαλίας (134,5 ευρώ) και της Ισπανίας (129,5 ευρώ).

Είναι προφανές ότι στους μεταβλητούς καιρούς που ζούμε που ενδεχομένως να είναι μια νέα καθημερινότητα η επένδυση σε ακίνητο (ιδιαίτερα συνδεδεμένο με τον τουρισμό) παραμένει και αποτελεί μια ελκυστική επένδυση.

Καλή ξεκούραση, ανανεώνουμε το ραντεβού μας για τον Σεπτέμβριο! και με την ευκαιρία θα ήθελα να σας ευχαριστήσω για την εμπιστοσύνη και τη στήριξή σας όλο αυτό το διάστημα. Εύχομαι σε όλους ένα όμορφο καλοκαίρι, με υγεία και ξεκούραση.

Για ό,τι χρειαστείτε, παραμένω στη διάθεσή σας και το καλοκαίρι – έστω και με πιο χαλαρούς ρυθμούς.

Με εκτίμηση,

Βασίλης Αστεριάδης