Διαμέρισμα προς Επένδυση / Ιδιόχρηση
Μια Επένδυση στην Ανερχόμενη Περιοχή του Λόγου Στρέφη
PRIVATE ΑΚΊΝΗΤΑ
Στοιχεία Ακινήτου:
Επιφάνεια: 150 τ.μ.
Όροφος: 5ος (Α ρετιρέ)
Έτος ανέγερσης πολυκατοικίας: 1968
Σύνθεση: 3 υπνοδωμάτια (1 μεγάλο, 2 μικρότερα), σαλόνι, ξεχωριστό μεγάλο καθιστικό, κουζίνα, μπάνιο, WC, δωμάτιο υπηρεσίας
Δύο μεγάλα πατάρια & εξωτερική αποθήκη στη βεράντα
Μεγάλη περιμετρική βεράντα με τέντες και θέα προς τον Λόφο του Στρέφη
Πολυτελή στοιχεία εποχής: ψηλοτάβανο, μάρμαρα, παρκέ, ακριβά υλικά
Θωρακισμένη πόρτα & συναγερμός
Δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο αυτόνομα (αμφότερα με μπαλκόνι)
Κατάσταση: καλοδιατηρημένο, βαμμένο — ιδανικό για ανακαίνιση
Ζητούμενο Τίμημα 425.000
Περιγραφή Ακινήτου
Πρόκειται για ένα ευρύχωρο ρετιρέ 150 τ.μ. στον 5ο όροφο, σε πολυκατοικία ποιοτικής κατασκευής του 1968, στην περιοχή του Λόφου Στρέφη. Το ακίνητο διατηρεί ακέραια τα χαρακτηριστικά της εποχής του — ψηλοτάβανα, μάρμαρα και παρκέ, υλικά που σήμερα σπανίζουν — και προσφέρεται καλοδιατηρημένο, έτοιμο να ανακαινιστεί σύμφωνα με την αισθητική του νέου ιδιοκτήτη, είτε σε retro είτε σε σύγχρονη κατεύθυνση.
Η διαρρύθμιση είναι ιδιαίτερα λειτουργική: τρία υπνοδωμάτια, σαλόνι, ένα δεύτερο μεγάλο καθιστικό, κουζίνα, μπάνιο και WC, με επιπλέον δωμάτιο υπηρεσίας, δύο μεγάλα πατάρια και εξωτερική αποθήκη. Σημείο αναφοράς αποτελεί η μεγάλη περιμετρική βεράντα με τέντες και θέα προς το πράσινο του Στρέφη — στοιχείο που δίνει στο ακίνητο αίσθηση χώρου και φωτός σπάνια για το κέντρο.
Καθώς το διαμέρισμα προέκυψε από συνένωση δύο αυτόνομων διαμερισμάτων, διατηρεί τη δυνατότητα εκ νέου διαχωρισμού σε ένα διαμέρισμα ~100 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και ένα studio ~50 τ.μ., με ξεχωριστά μπαλκόνια — χαρακτηριστικό που πολλαπλασιάζει τις επιλογές αξιοποίησης, από ιδιοκατοίκηση έως εισόδημα ή μεταπώληση.
Τοποθεσία
Το ακίνητο βρίσκεται επί της οδού Πλαπούτα, δίπλα στον Λόφο του Στρέφη, στον Δήμο Αθηναίων — ένα σημείο που συνδυάζει την πράσινη ανάσα του λόφου με την κεντρικότητα και τον εμπορικό χαρακτήρα της περιοχής.
Βασικές Αποστάσεις:
Μελλοντικός Σταθμός Μετρό «Εξάρχεια» (Γραμμή 4): ~200 μ.
Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο (υπό αναβάθμιση): ~450 μ
Λόφος Στρέφη: δίπλα
Εκτίμηση & Τοποθέτηση
Πρόκειται για ένα ακίνητο που ξεχωρίζει κυρίως λόγω της ποιότητάς του και της θέσης του σε μια περιοχή που βρίσκεται σε φάση ανόδου. Η κατασκευή του 1968, με τα ψηλοτάβανα και τα υλικά της εποχής, προσφέρει μια βάση που δύσκολα συναντάται σε νεότερα ακίνητα — και αυτό μειώνει ουσιαστικά το ρίσκο μιας ανακαίνισης, αφού η επένδυση επικεντρώνεται στην αισθητική αναβάθμιση και όχι στη διόρθωση δομικών αδυναμιών.
Καθοριστικός παράγοντας είναι η προοπτική της περιοχής. Με τον νέο σταθμό της Γραμμής 4 σε απόσταση αναπνοής και την αναβάθμιση του Αρχαιολογικού Μουσείου σε εξέλιξη, ο ευρύτερος άξονας του Στρέφη αναμένεται να δεχθεί σημαντική πίεση ζήτησης τα επόμενα χρόνια — στοιχείο που λειτουργεί υπέρ της μελλοντικής υπεραξίας.
Η δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο αυτόνομες μονάδες προσδίδει στρατηγική ευελιξία: ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει μεταξύ ιδιοκατοίκησης σε ένα ευρύχωρο ρετιρέ ή αξιοποίησης για εισόδημα, καλύπτοντας διαφορετικά επενδυτικά προφίλ με το ίδιο ακίνητο. Με βάση τη θέση, την κατάσταση και τις προοπτικές της περιοχής, η ζητούμενη τιμή κρίνεται εύλογη για τα δεδομένα του κέντρου.κή άμεσης και μακροπρόθεσμης απόδοσης και υπεραξίας.
Πληροφορίες & επίσκεψη
Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον Βασίλη Αστεριάδη στο 2108062271 info@vasilisasteriadis.com
"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"
