Αντικειμενική αξία ακινήτου: Όλοι τη γνωρίζουμε, αλλά η αγορά αγνοεί
Κάθε ακίνητο στην Ελλάδα έχει δύο αξίες: αυτή που ζητά ο ιδιοκτήτης και αυτή που ορίζει η εφορία αλλά οι δύο αυτές τιμές σπάνια συμφωνούν — και αυτό δεν είναι τυχαίο.
ΔΗΜΟΣΙΕΎΣΕΙΣ
Όταν ρωτάμε έναν αγοραστή, έναν πωλητή και έναν εφοριακό για την αξία του ίδιου ακινήτου έχουμε τουλάχιστον τρεις διαφορετικές απαντήσεις και κανείς δεν λέει ψέματα — απλώς μιλούν για διαφορετικά πράγματα.
Ο πωλητής αξιολογεί την τιμή που θέλει ίσως με βάση πόσο του κόστισε, ο αγοραστής για το ποσό που θέλει/ μπορεί να διαθέσει και στο τέλος η εφορία για την αντικειμενική αξία τη φορολογική τιμή που δεν αντικατοπτρίζει απαραίτητα την αγορά και δημιουργεί σύγχυση όποτε επιχειρείται σύγκριση.
Τι είναι η αντικειμενική αξία — και τι δεν είναι
Η αντικειμενική αξία είναι η εκτιμώμενη αξία που αποδίδει το υπουργείο οικονομικών σε κάθε ακίνητο μέσω συστήματος τιμών ζώνης, συντελεστών παλαιότητας, ορόφου και χρήσης.
Η χρήση της είναι αποκλειστικά για φορολογικούς σκοπούς: υπολογισμό ΕΝΦΙΑ, φόρο μεταβίβασης, κληρονομιές, δωρεές. Δεν έχει καμία σχέση με την τιμή πώλησης — και δεν ισχυρίζεται ότι έχει. Αυτό είναι το πρώτο και σημαντικότερο σημείο που χρειάζεται να γίνει κατανοητό.
Το πρόβλημα δεν είναι η ύπαρξή της — κάθε φορολογικό σύστημα χρειάζεται μια βάση υπολογισμού, τα προβλήματα εντοπίζονται στο χάσμα που έχει δημιουργηθεί μεταξύ αυτής της βάσης και της πραγματικότητας.
"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"
