Αγορά γραφείων 2026: Δύο ταχύτητες, δύο αγορές
Έντονα διχασμένη εμφανίζεται η αγορά γραφείων, καθώς τα σύγχρονα κτίρια υψηλών προδιαγραφών καταγράφουν υπερδιπλασιασμό μισθωμάτων στη δεκαετία.
ΔΗΜΟΣΙΕΎΣΕΙΣ
Τα prime σύγχρονων προδιαγραφών γραφεία σπανίζουν και τα μισθώματά τους έχουν υπερδιπλασιαστεί σε μια δεκαετία, ωστόσο τα παλαιά κτίρια σε δευτερεύουσες θέσεις δεν μπορούν να ενοικιαστούν σχεδόν σε καμία τιμή. Πλέον η αγορά γραφείων δεν είναι μία – είναι δύο.
Όταν λέμε ότι η αγορά γραφείων ανεβαίνει, πρέπει να συνοδεύεται με τη διευκρίνιση ότι ανεβαίνει για συγκεκριμένους τύπους κτιρίων, σε συγκεκριμένες τοποθεσίες και με συγκεκριμένες προδιαγραφές. Για την υπόλοιπη αγορά -τα παλαιά, μη ανακαινισμένα γραφεία σε δευτερεύοντα σημεία- η εικόνα είναι εντελώς διαφορετική και αρκετά δυσκολότερη. Αυτές οι δύο ταχύτητες είναι ίσως το πιο χαρακτηριστικό στοιχείο της αγοράς γραφείων σήμερα, και αξίζει να κατανοηθούν και να αναλυθούν πριν από κάθε απόφαση.
Τα prime γραφεία: υπερδιπλασιασμός σε μια δεκαετία
Στα σύγχρονα κτίρια υψηλών προδιαγραφών που βλέπουμε στις κεντρικές οδούς, η άνοδος των μισθωμάτων την τελευταία δεκαετία είναι εντυπωσιακή. Από τα περίπου 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα που ήταν τα κορυφαία μισθώματα το 2016, τα prime ενοίκια γραφείων έχουν φτάσει σήμερα τα 31 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας και τα 30 ευρώ στη βορειοανατολική ζώνη – δηλαδή υπερδιπλασιασμός σε δέκα χρόνια. Στα νότια προάστια, όπου μεγάλα αναπτυξιακά έργα αναβαθμίζουν συνολικά την περιοχή, τα prime γραφεία αγγίζουν τα 25 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στον Πειραιά, με την ανάπτυξη του λιμανιού να αλλάζει σταδιακά το επιχειρηματικό περιβάλλον, τα μισθώματα κινούνται γύρω στα 19 ευρώ.
"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"
