🇬🇷 Σεπτέμβριος 2026 Η Κτηματαγορά παίρνει ανάσα
Η αγορά τον Σεπτέμβριο του 2026 — πού βρισκόμαστε
Καλημέρα σε όλους
Η ελληνική κτηματαγορά συνεχίζει να ανεβαίνει — αλλά με διαφορετικό ρυθμό από πέρυσι. Οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,7% στο πρώτο τρίμηνο του 2026, έναντι 8,1% για ολόκληρο το 2025 και 9,1% το 2024. Με απλά λόγια: η αγορά δεν έχει σταματήσει, αλλά ωριμάζει — και αυτό δεν είναι κακό πράγμα. Σημαίνει ότι τα ακίνητα αρχίζουν σιγά σιγά να κρίνονται περισσότερο με βάση την πραγματική τους αξία και λιγότερο με βάση την ευφορία της προηγούμενης πενταετίας.
Αυτό που παρατηρώ και στη δική μου οπτική: οι αγοραστές έχουν γίνει πιο εκπαιδευμένοι, οι πωλητές πιο ρεαλιστές — και η διαπραγμάτευση έχει επιστρέψει σε επίπεδα που κάνουν τη συζήτηση πιο ουσιαστική. Αυτό ακριβώς χρειαζόταν.
Νιώθω ότι είναι η κατάλληλη ή πιο σωστά η πιο ώριμη στιγμή που έχουμε δει το τελευταίο διάστημα για να εξετάσει κάποιος την πώληση ή μια επένδυση, αυτό δε σημαίνει ότι θα πετύχουμε ευκαιρίες (και για τις δύο οπτικές) ωστόσο είναι απαιτούμενει μια ολοκληρωμένη και επαγγελματική προσέγγιση.
ΔΕΘ 2026: τρεις αλλαγές για τα ακίνητα που αξίζει να ξέρετε
Από το βήμα της 90ής ΔΕΘ ανακοινώθηκαν τρεις κινήσεις που αφορούν άμεσα την αγορά ακινήτων:
«Σπίτι μου 3»: Νέο πρόγραμμα δανειοδότησης 2 δισ. ευρώ μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, που ξεκινά τον Ιανουάριο 2027 και στοχεύει 40.000 νέους αγοραστές πρώτης κατοικίας. Καλό νέο για όσους περίμεναν μια πόρτα να ανοίξει — αλλά λεπτομέρειες (κριτήρια, πλαφόν εισοδήματος, μέγιστο ύψος δανείου) δεν έχουν ακόμα ανακοινωθεί. Περιμένω να τα δούμε στο τέλος του χρόνου.
Φόρος 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ: Ο φόρος μεταβίβασης για πολίτες τρίτων χωρών ανεβαίνει από 3% σε 15% — πενταπλασιασμός. Αφορά κυρίως αγοραστές από Κίνα, Τουρκία, Ισραήλ, Λίβανο και άλλες χώρες εκτός ΕΕ που τα τελευταία χρόνια είχαν αυξημένη παρουσία στην αγορά. Πολίτες της ΕΕ παραμένουν στο 3%. Η αλλαγή στέλνει σαφές μήνυμα — και αναμένεται να επηρεάσει τη ζήτηση σε ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, κυρίως στο κέντρο και σε τουριστικές περιοχές.
Κατάργηση ΕΝΦΙΑ: Το πληθυσμιακό όριο για κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς ανεβαίνει από 1.500 σε 2.000 κατοίκους — από το 2027. Για τη Δυτική Μακεδονία, το όριο γίνεται 2.200. Αυτό σημαίνει ότι περισσότεροι ιδιοκτήτες σε μικρούς οικισμούς ανά την επικράτεια παύουν να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους.
Συνολικά, η κατεύθυνση είναι σαφής: ενίσχυση πρόσβασης νέων Ελλήνων αγοραστών, φορολογική επιβάρυνση επενδυτών εκτός ΕΕ και στήριξη μικρών κοινοτήτων. Αν θέλετε να δείτε πώς σας επηρεάζουν αυτές οι αλλαγές, είμαι στη διάθεσή σας.
Ένα ολοκληρωμένο άρθρο για την αναζήτηση σπιτιού
Το magazine άρθρο του Αυγούστου στο news247 — «Το σπίτι που ονειρευτήκαμε: μια ιστορία πένθους σε 5 στάδια» προέκυψε μετά από κατανόηση καθώς ο καθένας μας έχει ζήσει τη διαδρομή από την αισιόδοξη αρχή αναζήτησης έως την εξαντλημένη αποδοχή του «τελικά δεν είναι και τόσο άσχημο». Αν δεν το έχετε δει, αξίζει πραγματικά μια ανάγνωση — αν μη τι άλλο, για να καταλάβετε ότι δεν είστε μόνοι σε αυτή τη διαδρομή - link
Podcast Surreal Estate
Στα πλαίσια της κατανόησης της ελληνικής κτηματαγοράς που έχει πολλά στοιχεία σουρεαλισμού έχω προχωρήσει σε ένα podcast «SurReal Estate» με νέα επεισόδια κάθε εβδομάδα. Η προσέγγισή μου είναι να συζητούμε θέματα ακινήτων χωρίς φλυαρία, χωρίς κλισέ, με λίγο χιούμορ και πολλή πραγματικότητα η πιο σωστά ρεαλισμό. Το link είναι εδώ.
Τι έρχεται το φθινόπωρο
Ο Σεπτέμβριος ξεκινά πάντα με αναθεωρημένες προσδοκίες — από αγοραστές που επιστρέφουν από διακοπές, πωλητές που αντιλαμβάνονται ότι ο χρόνος τελειώνει για φέτος, και επενδυτές που κοιτούν τι θα κάνουν με τα κεφάλαιά τους πριν από το τέλος του χρόνου. Η αγορά έχει κάτι που η δουλειά μου με έχει μάθει να σέβομαι: δεν κινείται πάντα λογικά, αλλά κινείται πάντα με λόγο.
Αν έχετε ερωτήματα — για ακίνητο που σκέφτεστε, για κίνηση που θέλετε να αξιολογήσετε ή απλά για να συζητήσουμε τι συμβαίνει στην αγορά θα χαρώ πολύ να σας ακούσω.
Καλό φθινόπωρο και καλές αποφάσεις.
Αστεριάδης Βασίλης
Σύμβουλος Επένδυσης σε Ακίνητα
"Πάντα ο στόχος μου είναι να επιλέξουμε το κατάλληλο ακίνητο, αναλύοντας τα στοιχεία της τρέχουσας κτηματαγοράς (αποτυπώνοντας το ρίσκο της, κάθε, επένδυσης) πάντα με βάση τις ανάγκες σας"
